厦门新规下月实施 一改多房被停水停电

“6月1日起，将被断水断电？”最近来两天，看到一张物业贴的通知书，廖先生有些坐立不安——他住在“一改多”的小单间，是否将面临没水没电的厄运？

其实这是一场虚惊——廖先生对通告对象存在误解，而物业对新划定的理解，也可能存在偏差。此外，记者在调查中发现，尽管《厦门市物业管理若干规定》6月1日即将实施，但不少中介和租房者了解的并不多。

“一改多”将被断水断电？

“6月1日，一改多的出租房，要断水断电。天啊，我们该怎么办？”前天晚上，网友“liaozc”在论坛上发帖担心，他1个月前刚租下的“蜗居”，将面临被“绝杀”。

廖先生暂住在台湾街金盛大厦，前天下班回家，在电梯口展板看到一张“通知书”：根据最新物业划定，一改多的房子，6月1日前没收整改，将断水断电。下面落款是大厦物业。

廖先生看了通知，几乎坐立不安。因为他现在所租的“蜗居”，正是由一套100平方米套房改为的5个小单间之一。“才刚刚安顿下来，就说要断水断电，再过几天时间就到了，哪里能迅速找到新的房子？”除了廖先生担忧，这两天和他住一起的邻居们，也个个寝食难安：“真的会断水断电吗？”

通知书告知对象为业主

昨日下午，记者来到金盛大厦，“通知书”已被人撕掉。记者找到大厦物业，一名负责人告诉记者，通知是本月15日贴的，大致内容是：您的单元改成多套出租，根据新的物业管理条例，您已违反了规定，请于6月1日前恢复原样，否则根据规定上报有关部门，对您的单元进行断水断电处理。通知的对象是“一改多”的业主们，并不是租户。这位负责人还告诉记者，大厦目前有两到三套“一改多”出租房，业主委员会反映强烈。《厦门市物业管理若干规定》将于6月1日实施，物业此次通告是提醒“一改多”业主们尽快整改，否则根据规定物业将上报有关部门，对“一改多”套房，进行断水断电处理。“物业起的是告知功能，催促业主尽快整改。换句话说，从6月1日开始，也未必马上对租户断水断电。”不过这位负责人向记者坦言，如果相关执法部门过来查处，要求断水断电，物业也必须配合。

对“进行时违法”断水断电

“为什么通知对象是业主，而廖先生坐立不安？还有，物业说的断水断电，到底具体的依据是什么？”带着疑问，记者咨询了厦门市城市管理行政执法局。

一名工作人员告诉记者，今年3月24日批准通过的《厦门市物业管理若干规定》，6月1日将实施。里面第二十九条有规定：业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主题和承重结构、改变建筑设计功能。物业一旦发现有违法行为，可以立即制止，并在二十四小时内报告城市管理行政执法部门。城市管理行政执法部门调查核实后，对正在实施违法行为的，书面通知供水、供电单位。供水、供电单位配合城市管理行政执法部门暂时停止供水、供电。业主或者使用人改正违法行为后，城市管理行政执法部门才通知供水、供电单位恢复供水、供电。

工作人员说，按照法条上规定，断水断电应该是指业主违法行为正在进行时，执法部门为了及时制止违法行为采取的措施。而像廖先生租的“一改多”房子，算是违法行为已成事实，执法部门不是采取断水断电措施，而是马上下整改通知书，责令业主限期整改。如果业主不执行，按照新规的第四十六条，可以处以二万元以上五万元以下的罚款，此外执法部门还将依法申请法院强制执行，并给予罚款。

新规将实施知道的人并不多

租房者对通知对象存在误解，而物业对新规定的理解，也可能存在偏差。

距离新规实施不到1个星期，昨天傍晚记者走访了莲坂多个小区，发现“一改多”现象普遍，而中介和租房者，对这一新规知道的并不多。

“厦门出租市场，四成隔间出租。”记者没找到房东，不过莲坂附近的一名中介工作人员向记者算了一笔账，一套3房1厅的100平方米房子，隔成六七个独门小单间，它的收益要比整体出租，一个月能多好几千元。“新规，听过一些，不过应该没什么影响。”他说小单间有它的市场需求，不愿意合租，大套又租不起，所以小单间特别受欢迎。

和中介一样，一名住在一套楼中楼改成10套小单间的租房者，对新规也不甚了解。记者向他作了简单的介绍后，他同样并不焦虑：那都是房东的事情，再说法规实施，也需要一段时间。（本新闻转自厦门日报）