沈阳物业公司不能随便“撂挑子”

物业之家Pm86.com讯：今后，如果物业公司再随意弃管小区，小区的临时管理费用将从物业公司的保证金中支取。

沈阳市房产局物业处昨日介绍，当前，沈阳市物业管理存在的诸多问题，很大程度上在于物业管理法制不完善和市场规则不健全。“在沈阳市房产局开展的创先争优活动中，我们物业处以促进和谐、解决难题为宗旨，几个月以来完成了几项规范性文件的起草制定工作，加快了立法步伐，而且这些文件都是针对目前存在的问题，实施之后能够解决问题的。 ”

物业处陈全处长介绍说，以往一些物业企业，出现物业费收不上来等问题干不下去了，贴一纸告示就一走了之了，使小区管理和业主生活受到影响。最新起草的《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》，从制度上杜绝了小区被物业公司随意弃管。

今后，物业公司接管物业项目，一律要缴纳物业服务履约保证金，履约保证金按企业资质等级设定最高限额，一级资质物业企业最高限额50万元；二级资质物业企业最高限额40万元；三级资质物业企业最高限额30万元。

一旦发生了弃管行为，可以由社区提出申请，雇佣保洁、保安人员的费用将从物业公司的保证金中支取。该办法已经完成了起草，还需经过市法制办审核通过后方能正式实施。

此外还印发了《业主大会解聘选聘物业服务企业的指导意见》，进一步明确了业主大会解聘选聘物业公司的权力、程序，规范了通知、表决票、委托代理书等示范文本，明确了政府相关部门的监管责任，这样就从程序上防止业主委员会随意解聘、选聘物业公司。