长沙维修金业委会管 执行有难度正制定新规

房屋维修金能不能由业委会自己管理？为了更好地使用房屋维修金，能否将规定的“2/3以上业主同意”替换成“1/3以上业主反对”？长沙鑫天鑫城等小区业委会提议修改物权法相关条款，他们的建议引起广泛关注。今天，不少业主致电本报表示，武汉、西安等地已出台规定，将房屋维修金改由业委会负责管理，长沙能否参照执行？

部分城市维修金由业委会自管

针对房屋维修金使用难的问题，北京、武汉、西安等地已经出台了相关规定，可将维修金改由业委会管理。

2009年12月23日实行的《西安市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）规定，维修资金将由业主大会授权业主委员会通过专用账户管理。

今年5月1日，《武汉市住宅专项维修资金管理办法》实施。办法规定，达到法定条件后，维修资金可划转到业主大会(全体业主)。通过业主的自主管理，使维修资金的使用更方便、快捷。

“新浪乐居”最近的一项调查显示，支持和反对将住宅维修资金划转到业主委员会管理的人数各半。

长沙正在制定新办法

“在新的《物业维修资金管理办法》出台以前，由于要考虑资金使用的安全，‘将2/3业主签字同意’改为‘1/3签字拒绝’，在现行的政策上不允许。”长沙市物业维修金管理中心副主任张晖表示。

张晖说，业委会是一个临时机构，不能开设银行账户，要自主管理物业维修金目前是行不通的。“武汉等地虽然出台了新规，但执行起来有一定难度。要想按这样做，要有两个先决条件，一是政府要出台指导性文件，二是小区要成立业委会。”此外，业委会还要得到业主的充分信任。

张晖透露，目前，该部门正在制定新的《物业维修资金管理办法》，业主和业委会反映的问题和解决方案，在新办法中都有涵盖，是否可行，要经过各部门讨论，再经市政府审核通过正式发文实施。

读者声音

枫林绿洲小区刘凯达：如果没有大部分业主的签名，维修金就动不了。用“1/3以上业主反对”来替代“2/3以上业主同意”在逻辑上说得通，但有局限性，不能代表业主的意愿。

万煦园小区曾丽：“1/3以上业主反对”来替代“2/3以上业主同意”的提议比较实用，1/3以上业主的反对意见要容易收集得多。

金碧文华业委会黄主任：鑫天鑫城等小区业委会的提议只是权宜之计，要想从根本上解决维修金提取难的问题，就要实行房屋维修金自主管理。