东莞开发商违反《物业管理条例》可处5至20万罚款

物业之家PM86.com讯：从今年8月1日起，物业公司擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的，处5万元以上20万元以下的罚款；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益要用于物业共用部位设备的维修养护，由业主大会决定使用……昨日，东莞市房管局出台《市房产管理局行政处罚自由裁量标准》（以下简称《标准》）。

擅自处分业主共用部位使用权最高罚20万

《标准》明确，如果建设单位违反《物业管理条例》，擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，未对业主共同利益造成影响，也没有造成业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的，将被处于5万元以上10万元以下的罚款，依法承担赔偿责任；对业主的共同利益造成了重大影响，并造成重大业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的，或曾因违反本规定被有关部门处罚过两次以上，将处15万元以上20万元以下罚款，依法承担赔偿责任。

值得注意的是，住宅的基础、承重墙体、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等都属于住宅的共用部位；而电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等都属于共用设施。

挪用专项维修资金最低处0.5倍罚款

《标准》明确，无论个人还是公司，如果违反《物业管理条例》的有关规定，挪用了专项维修资金的，都将面临相关行政处罚。

其中，如果挪用金额5万元以下的且未对物业区域业主生活造成不良影响，未造成重大业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的，要追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，处挪用数额0.5倍的罚款，并依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

如果挪用专项资金的金额在20万元以上的；或者不管挪用金额多少，对业主共同利益造成影响，并造成重大业主投诉或群体性上访等矛盾纠纷的；或曾因该违法行为被处罚过两次以上，要追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，处挪用数额2倍的罚款。如果是物业服务企业将被吊销资质证书，并依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

擅自选择物业服务企业最高罚10万

《标准》明确，如果建设单位违反规定，未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，总建筑面积在1万平方米以上5万平方米