长沙启动物业维修基金使用试点

长沙试点物业应急维修基金使用方案使用无须“2/3签名”

长沙试点实施物业应急维修基金使用方案有望通过业委会授权等方式解决

用维修基金无须“2/3签名”

电梯停摆，屋顶漏水，都快火烧眉毛了，要用物业维修基金修房子，还得找2/3以上业主签名同意?今明两年内，物业维修基金使用难的这一“老大难”，可望通过业委会授权等便捷方式解决。昨日，长沙物业应急专项维修基金使用方案在雨花区侯家塘街道启动试点。市住建委副主任杨新武表示，该方案讨论通过后，雨花区和全市拟分别在今明两年内全面推广实施，物业维修基金使用“双三分之二签名难”的瓶颈可望突破。

73亿物业维修专项资金急等用

房子漏水这样的小事，得占受益建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能动用物业维修基金修缮。而征取签名，需要花费相当长时间，很多时候，物业公司最后只能直接向住户收取费用。维修基金使用难，是目前长沙各小区普遍存在的问题。

一方面是业主急等用钱修房子，一方面却是物业维修基金账上“有钱使不出”。据市住建委副主任杨新武介绍，目前长沙物业维修基金专用账户上有73亿元资金，但由于类似“双三分之二签名难”的政策瓶颈，资金使用率偏低。

雨花区被确定为长沙市创新物业管理试点区后，侯家塘街道在物业维修基金使用模式上进行了积极探索创新。昨日，长沙市物业管理协会侯家塘街道分会成立，同时，物业应急专项维修资金使用试点方案也出台。该方案获审批通过后，今年将在侯家塘以及雨花区内试点，明年有望在全市推广。

长沙明年拟立法简化物业维修资金使用程序

该试点方案最大的亮点即打破“双三分之二签名难”，首次提出由业主委员会授权签署意见后，由项目所在地的街道应急专项维修资金使用工作领导小组审核，最终由市维修资金管理中心核发所需维修资金。无需2/3以上业主签名同意，只需业委会授权，那么，如何保障维修基金使用落实到位?对于相关监管等问题，长沙市已在积极开展立法规范工作。杨新武表示，全市的应急专项维修资金使用方案目前正在进一步完善中。

长沙市住建委已经拟好《长沙市物业维修资金管理使用办法》的初稿，并且已提交市法制办，列入明年的立法计划当中。