进业委会得交齐物业费？欠费有无被选举权？

没交物业费，就不能成为业委会的成员吗？日前，家住东坪二里自然家园小区的大路致电本报反映了该问题。

他说，最近，位于东坪二里的自然家园小区正在筹备成立小区业主委员会，并规定：居民只有交齐上一年的物业管理费，才有资格当选业委会成员。

大路说：“这明显不符合物业管理法的规定，物管法只规定没有实际居住在小区的人员才不能当选业委会成员。”

昨日，记者来到自然家园小区了解到，今年3月份，该小区在梧村街道办等相关部门的指导下成立了业委会筹委会，筹委会成员由全体业主选举产生。经过一段时间的筹备，上个月20日，业主们投票选出了意向候选人。最近，筹委会正在对意向候选人进行审核，审核完毕之后将进行公示，再由业主们选出正式委员。

对于大路反映的问题，筹委会成员黄天平说：“要求交了物业费才能当选业委员成员，并不是我们自己的规定，而是《物业管理条例》做出的相关规定。再说，连物业费都没交的业主，怎么可以成为业委会成员？没有履行义务，怎么还有权力去参与小区事务？”

对此，福建开元大同律师事务所律师林明种说，应当明确的是，业主的被选举权与业主欠费是两个不同层次的问题。

首先，《物业管理条例》第六条第二款第五项规定，业主在物业管理活动中，享有选举业主委员会委员的权利，并享有被选举的权利。因此，小区剥夺欠费业主被选举为业主委员会资格的做法，是不妥的。

其次，业主欠费属于业主与物业服务公司之间的合同纠纷，应在合同法的范围内通过协商或者诉讼的方式来解决，与业主是否有资格被选举作为业主委员会委员是没有关系的。同时，欠费业主也是业主，他是否应该当选，应通过全体业主大会决定，而不应将其欠费行为作为被选举资格的限定条件。