四川首个小区维修资金紧急使用预案出炉

房屋就像人一样，随着时间的推移，会出现“生病”和“衰老”，有的需要进行“手术治疗”，如在小区出现危及业主生命财产安全或影响业主正常生活秩序等情形，就需要进行 “急诊”。1月4日，成华区“圣合苑”小区维修资金紧急使用预案的成功备案，使该小区在发生紧急维修情形时能迅速动用维修资金，此举成为我省第一个建立维修资金紧急使用预案的小区。

成都市房屋专项维修资金监管一直走在全国前列，从制定《房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类》、推广维修资金网上投票平台，到2011年底建立房屋专项维修资金紧急使用预案制度，要求在全市小区逐步推广，以方便业主高效、快速动用维修资金，这些都是在全国维修资金管理方面的创新和突破。以前，居民小区发生紧急维修情况时，都只能按照一般使用流程去完成业主意见征集，然后再申请维修资金使用备案，过程复杂，时间漫长，无法及时解决小区的燃眉之急。

去年底，根据成都市房产管理局的要求，成华区房管局在全市率先推动维修资金紧急使用预案建立工作，并选定“圣合苑”小区进行试点，于1月4日分别以面积、业主人数78.98%、78.42%的比例，成功通过了专项维修资金紧急使用预案的业主意见表决。该预案对紧急使用情况进行了细分，包括建筑物安全、设施设备运行、消防安全等在内，今后小区遇到因水泵故障和水管爆裂造成停水；因电梯发生意外故障；因线路故障而引起停电和漏电等需要动用维修资金的紧急情况时，即可直接启动预案在第一时间得到处理。

该预案最大特点就是将业主的表决过程“前置化”，把小区共用部位、共用设施设备可能发生的常态紧急维修情形，通过预案的形式确定下来，先行一次性表决通过。在发生紧急情况时即可直接启动预案，一边施工，一边申报，这样既保障了业主利益，又维护了小区和谐，同时也避免了物管公司的垫资难题，将有效解决维修资金使用效率低、使用难等问题。