《合肥市物业承接查验办法实施细则》征求意见

物业之家PM86.COM讯：为规范物业承接查验行为，确保承接物业的质量合格，维护业主合法权益，合肥将于今年年内出台《合肥市物业承接查验办法实施细则》（以下简称《细则》）。昨日，《细则》在全市房产物业管理系统内启动讨论并征求意见。

房屋交接“验明正身”

小区公共设施损坏，建设方与物业企业相互“踢皮球”，让新搬进来的业主“很受伤”。物业承接查验办法出台，该状况将有效避免。

《细则》规定，建设单位应当在物业交付使用15日前与选聘的物业服务企业完成物业及其共用设施设备的承接查验，物业企业负责组建查验组，查验组应由街道工作人员、建设单位（开发商）代表、施工单位代表、物业公司代表和业主代表组成。物业企业也可以委托具有相应专业技术资质的第三方进行查验。

查验内容“细致入微”

承接查验哪些内容？记者发现，《细则》对房屋、公共配套设施、电气等都制定了详细的验收标准。其中，外墙及屋面的渗水，内墙面的抹灰平整度，瓷砖等块料的粘贴牢靠程度，卫生洁具的安装牢固、配件齐全度，门的开启自如、门锁、窗销的连接牢固度；屋面避雷设施连接牢固度，路灯、装饰灯安装牢固、完好无损正常工作程度，绿化不缺株少苗无大面积杂草；电梯设备型号、数量与移交清单相符度、运行平稳度，变配电设备工作良好状态，中央空调工作性能是否达标等全在查验范围之内。

有缺陷物业或担责

物业企业擅自接手没有经过查验的物业，因物业共用部位及其共用设施设备缺陷给业主造成损害，物业服务企业应当赔偿——该规定将有效规避“踢皮球”现象发生。

此外，现场查验后，应形成包括查验存在问题、修复情况及查验结论等在内的查验记录，并签订物业查验协议，协议中对存在问题、解决方法及时限、建设单位和物业企业双方权利义务、违约责任等做出明确约定。物业交接后，建设单位未能按照查验协议约定及时解决问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任；物业交接后，发现影响房屋结构安全和正常使用隐蔽工程质量问题，建设单位负责修复，并赔偿给业主造成的经济损失。

根据《细则》，物业查验费的承担在前期物业服务合同中约定，没有明确约定的由建设单位承担。