沈阳物业公司“上岗”前要先交纳保证金

为了限制物业公司“撂挑子”，沈阳市将在今年年底前出台《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》，物业公司承接物业项目，均应按照一定标准缴纳物业服务履约保证金，以避免物业项目发生“弃管”行为。新《办法》规定，履约保证金将由相关部门统一保存。一旦物业服务企业未按合同约定提前退出物业项目，可由当地居民委员会申请使用履约保证金，用于弃管物业项目一定时期内的环境卫生和垃圾收集清运费用。

据了解，早在2011年1月1日实施的《沈阳市物业管理条例》中，在全国首次提到物业服务企业要缴纳履约保证金这一概念。当时初步认定履约保证金按企业资质等级设定最高限额，一级、二级、三级资质物业企业最高限额分别为50万元、40万元和30万元。而最新消息表示，新《办法》将调整履约保证金最低保障额，最大限度保障业主利益不受损。