物业之家讯：10月17日10:00左右，在合肥市马鞍山路与南一环交口的国贸公寓小区，因为“住改非”问题，业主和业委会主任竟然大打出手。不同程度受伤的两人均表示，双方可谓积怨已久。

事件：业主不愿“住改非”，业委会主任被打

11:00左右，在南一环与马鞍山路交口国贸公寓西门事发地，已经恢复了平静。然而，在该小区物业办公室却是另外一番景象，一名嘴唇有伤的女子正在讨说法。

该女子姓王，当日10:00她在西门见到业委会主任聂女士，几句话不合，便和对方厮打起来。王女士说，双方积怨已久，“20多天前我拉两张床垫回家，可是她死活不让。”

11：30左右，在铜陵路与南一环交口的一家医院，聂女士坐在走廊的一张病床上，衣服上血迹斑斑。“她上嘴唇缝了3针，上门牙有松动，牙龈也出血了，需要休养一些天。”小区物业负责人张春说。

聂女士说，当日上午她在西门遇到王女士，两人先是发生口角，不料王女士对自己展开人身攻击，聂女士随即与对方扭打。

对此，记者向王女士进行核实。王女士表示，确实是自己先动手砸了聂女士。

“住改非”疑影响居民生活

对此，聂女士解释，王女士在小区里拥有一套住房，另外租了六套房子。王女士将这些房屋分割成单独的房间，变成了宾馆。做这种生意的不止王女士一个人。

聂女士说，王女士等人给小区居民的生活带来不少负面影响。“小区有好几家利用住宅改成宾馆出租的，严重影响我们的生活。”一些居民将这一情况反映给了业委会。

“我们小区《业主公约》里明确规定，不可以利用住宅房以盈利为目的。”聂女士说。

王女士也承认，她确实在小区出租了七套房子。“有短租也有长租。”她希望物业拿出一个方案解决宾馆与小区的矛盾，可是对方一直没有拿出解决方案。

调查：住宅改宾馆很常见

10月17日下午记者走访了胜利路与临泉路交口，远远就看到某小区紧靠马路的墙壁上悬挂着不少“宾馆”字样的牌子。

在该小区北楼B座，三楼的阳台上贴着“某某宾馆 请按0302”的广告牌。进入这家“宾馆”，记者看到这是一间约100多平方米的住房，三室两厅已被改成了6间住宿房，1间工作人员房间以及1间厨房。

由于隔间过多，致使走道非常狭窄，仅容一人通过。记者轻轻敲了下墙壁，木板上传来“当当”声，房客的交谈声不时传出来。

据“宾馆”的老板介绍，这是租来的房子，宾馆已经开了有一年多，每年的房租大约5万元，小区内和他们情况差不多的还有六七家。同时记者在登记处观察到，该宾馆墙壁上没有悬挂任何卫生、工商、税务、消防等部门颁发的许可证。

随后记者走访了合肥市几个住宅小区，发现在小区里面开宾馆的现象比较普遍。

这种“旅馆”利润较高

张春表示，物业曾经多次向派出所、市长热线反映了这个问题，也曾经将宾馆的牌子拆了。但是过不了多久，宾馆又会重新开张。记者调查发现，问题难解决，或许与巨大的经济利益有关。

在临泉路与胜利路交口上的这个家庭宾馆，一套房子的房租5万元/年。共6间房，房租60元到188元不等，每天房费收入约500元，月入1.5万元，一年约为18万。

国贸公寓的居民介绍，该小区每套房子的租金约在2000元左右。王女士将一套房子改造成五六个房间，每间日租50元，一间月租就在1500元左右。

管理：小区“五小” 城管局上门处理

《中华人民共和国物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

那么，如何鉴定“住改非”？相关部门如何管理此事？记者向相关部门进行了了解。

记者从包河区住建局了解到，关于鉴定“住改非”是否合法，标准就是看对方是否得到规划部门的审批。而包河区城管局则表示，关于小区的“五小”问题，如小宾馆、小理发店等，在得到工商部门的通告后，他们也会上门进行相关的处理。

建议：取消短租，专做长租或合租

至于如何看待这类现象，如何规划住宅的出租，安徽国运律师事务所律师吴定兵给出了自己的看法。

吴定兵说，王女士等人在出租房屋时，按天收费，跟宾馆有同样的性质，变成了经营性质，实际上可以理解这就是宾馆。

小区的住宅短租确实解决了房屋的出租问题，但这对小区其他居民的生活带来了不利的影响。为了解决这个问题，吴定兵建议王女士等人，可以取消短租，专做长租或者合租，然后到物业、业委会备案，这样或许能从一定程度上解决这个问题。