拖欠物业费 千元存款被判强划物业

对物业公司不满意，拒交物业费会怎么样？近日，庐阳区人民法院强制执行了一起业主拒交物业费案件，从业主王明(化名)的银行存款中划走千余元，发还给物业公司。法官说，业主该交的物业费还是要交，如果业主对物业公司的服务不满意，可以另案起诉。

拖欠物业费被强制执行

近日，合肥一物业公司以拖欠物业费为由，将王明告上法庭，追讨该笔物业费和滞纳金。法院经审理判决该业主应支付拖欠的物业费，对物业公司提出支付滞纳金则不予支持。

判决生效后，王明迟迟不予履行。法官发现王明拖欠物业费的数额也就1000多元，便上门送达执行通知书等相关法律文书。

来到业主家后，王明向法官反映：自己所住的房屋墙体出现大面积的开裂，严重影响了房屋的质量，在和物业公司沟通后，物业公司并没有给出什么明确的答复，所以拒交物业费。

法官告知王明，对于房屋质量问题可以找开发商解决，如果开发商不解决，可以联合其他有同样问题的业主起诉开发商，而不是拒交物业服务费。王明听后表示，由于多次联系不到开发商，如果物业公司能帮忙联系开发商或者能证明房屋有质量问题，那所拖欠的物业费也会按时交纳的。法官表示，会和物业公司就此问题进行沟通，但是其拖欠的物业费还是应该按时交纳。

此后，法院多次通知该业主自动履行，但其仍然不予理睬。

法官经调查发现，该业主有稳定工作，且在多家商业银行中有存款，鉴于其有能力履行而拒不履行法定义务，法院遂依法裁定对其银行存款进行强制扣划，并将足额执行款发还给物业公司。

业主应负有缴费义务

记者从庐阳区法院获悉，今年以来，该院已受理500余起物业合同纠纷案。业主拖欠物业费的理由五花八门，比如小区不安全、经常丢东西、垃圾清扫不及时，服务人员态度不好等等。也有部分业主以房屋质量等与物业服务无关的理由拒绝交纳物业费。

法官说，业主与物业公司订立了物业合同，业主负有交物业费的义务。经法院调解，多数业主都能与物业公司达成调解，业主给物业公司物业费将案件了结。但是，也有少数业主不接受调解，在法院判决后拒绝交费。这时，法院会对业主强制执行，目前此种情况发生较少。

对服务不满意可另案起诉

有业主提出，他们认为物业公司提供的服务很不合格。曾经有一个案子，业主家的车子停在停车位上被人划了，业主去找物业公司索赔，却遭拒绝。业主就以此为理由，拒绝交纳物业费。法官说，虽然法院在审理时会考虑物业公司是否有过错，但是一般来说，业主所欠的物业费还是要交纳的。

那业主该怎么办？法官认为，业主可以依据物业合同，以物业公司未尽到安全义务为由，将物业公司告上法庭，索要相应的赔偿。

安徽金晟律师事务所律师陈军称，业主与物业公司签订了物业管理合同，约定了双方权利和义务。如果业主认为物业公司没有做好服务，可以依据合同条款，向法院履行举证责任。

陈军建议，业主没必要和物业公司弄僵关系，可以通过业委会与物业公司进行协商，一同解决问题。