业主卧室渗水闹心拒付物业费 律师建议别以拒缴物业费方式维权

卧室屋顶经常渗水，墙皮脱落，地板也被泡变了形，这是家住大众花园二期的杨先生家中的情景。“房子住了五六年了，一下雨就渗水，夏天墙上还长毛，物业修了几次也没修好。”23日，杨先生对记者说。

杨先生称，从入住大众花园二期至今，家中屋顶和墙壁就时常渗水。“物业也不是没修过，但是这些年也没修好。现在墙皮大片大片地掉，地板也变形了，我只能在渗水的地方接漏斗。现在还好一些，夏天的时候墙上到处长绿毛。”杨先生说。

记者了解到，杨先生所居住的楼房为高层住宅，共17层，他家住在16层。“我家楼上也渗水，情况应该跟我家差不多。”杨先生说，“从渗水开始，我几乎没交过物业费，因为我觉得没享受到物业的服务，他们没把渗水的地方修好，但是水费、电费、电梯费等我还是可以交的。不过物业费是打包收费，我单交其他费用他们不收。”

杨先生表示，他不是为难物业公司，只是希望能尽快修好房子的渗水点。“每年都修，但每次都没修好。前阵子我又找过物业公司，但一直没来给修。现在因为我没交物业费，物业公司把我家的水给停了，已经两天没水了。”杨先生说。

当天下午，记者联系到大众花园物业公司。工作人员表示，这一情况他们也很为难。“渗水问题在小区很普遍，属于房屋质量问题，不单单是一家。我们年年都维修，一直是用物业费进行修缮，现在已经过了适合维修的季节，防水做不了。”工作人员说，个别业主因此不缴纳物业费，公司压力也很大，“这原本是开发商遗留下来的房屋质量问题，业主可以起诉开发商，或动用公共维修基金进行修缮，不应该不缴纳物业费。至于停水问题，小区是二次供水，因为杨先生自2007年后几乎没有缴纳过任何费用，自然不应像其他业主一样享受各项服务。”

随后记者又进行了相关法律咨询，律师建议业主与物业公司进行协商，一方面补齐欠缴纳的物业费、水电费，一方面积极配合业委会启动公共维修基金。“个别业主因为物业服务差或房屋质量存在问题拒缴物业费，这样会损害到全体业主的利益，建议不要以拒缴物业费的方式维权。”律师说。