西安装修条例明起实施 物业不得强行推销装修材料

禁止在12时至14时、20时至次日7时之间及高考、中考期间进行产生噪声、振动的建筑装饰装修作业；物业服务企业在住宅装饰装修管理活动中，不得强行推销装饰装修材料……明日起实施的《西安市建筑装饰装修条例》（下简称《条例》），对建筑装饰装修做了详细规定。

不得擅自变动建筑主体结构

《条例》指出西安市建设行政管理部门是本市建筑装饰装修的行政主管部门，负责本市建筑装饰装修活动的监督管理。各区县的建设行政管理部门负责辖区内建筑装饰装修活动的监督管理。从事建筑装饰装修相关工作人员应当持证上岗，建筑装饰装修活动不得损害社会公共利益和他人的合法权益。房屋使用者在建筑装饰装修过程中，不得擅自变动建筑主体和承重结构。对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。

物业不能强行推销装修材料

《条例》规定，居民对住宅进行装饰装修前，应当到物业服务企业或者居民委员会进行登记；物业服务企业或者居民委员会应当将有关房屋装饰装修、房屋安全、电梯使用、建筑垃圾处置等有关管理规定告知居民和施工方。

物业服务企业在住宅装饰装修管理活动中，不得指派装饰装修企业或者限制其他装饰装修企业及施工作业人员进入本物业管理区域；不得强行推销装饰装修材料或者限制居民购置的装饰装修材料进入本物业管理区域；不得违背居民意愿直接或者间接提供各种与装饰装修活动相关的有偿服务；不得违法收取费用。物业公司如果实施相关禁止行为，房管行政管理部门要责令限期改正；逾期不改正的，处五千元以上二万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。

卫生间防水保修期最低五年

建筑装饰装修工程的施工不得随意拆除、破坏建筑物的承重墙体、梁、板、墩、柱等结构或者超标准加大建筑物荷载；需要拆改室内供暖、燃气管道的，应当征得供暖、燃气管理机构同意；需要改动防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。

禁止在12时至14时、20时至次日7时之间及高考、中考期间进行产生噪声、振动的建筑装饰装修作业等，违者最高可罚2000元。

建筑装饰装修工程实行质量保修制度，施工单位应当出具质量保修书，正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为五年。建筑装饰装修工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政管理部门责令改正，处十万元以上二十万元以下罚款。