长沙电梯维修 无须等“2/3以上业主签名”

电梯停摆，屋顶漏水，都快火烧眉毛了，要用物业维修资金修房子，必须找2/3以上的业主签名同意？近日，市政府常务会议原则审议并通过了《长沙市物业专项维修资金管理办法（草案）》，今后，凡出现电梯故障、外墙渗漏等应急维修情形，这笔维修费都可直接从资金中列支，物业专项维修资金表决难、使用难的状况将得到改变。

“房屋养老金”属于业主所有

物业维修资金是老百姓的“房屋养老金”，这笔钱什么时候交？《办法》规定，“购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋入住手续前将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户”，并明确了“房地产开发企业不得代收物业专项维修资金”。

同时，“对未预售的商品房，房地产开发企业应当在办理房屋初始登记前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户”；“自建、代建的房屋，房屋所有权人应当在办理房屋初始登记前将首期物业专项维修资金交存至物业专项维修资金专户”。

交存标准：每平方米造价的5%至8%

买一套房子要交多少物业维修资金？《办法》规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额标准，由市住房和城乡建设行政主管部门根据市建筑安装工程每平方米造价的5%至8%分类确定后向社会公布，并适时调整。

物业维修资金由谁来管？据介绍，目前，长沙市仅有28%的小区成立了业主大会和业主委员会，而这笔维修资金的使用审核涉及政策法规和工程技术等多方面知识，为保障资金安全，《办法》规定，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有；业主大会成立前，业主交存的物业专项维修资金，由管理机构代管。

3万元以下项目可一次性表决

记者获悉，去年上半年，长沙某小区要维修大门，由于该小区共有1200户居民，当时物业公司费尽了脑筋，花了很长一段时间，也没能找到足够的业主签名，最后物业公司只好自己出钱修好了大门。

一方面是业主急等用钱修房子，一方面却是物业维修资金账上“有钱使不出”。针对目前存在的问题，《办法》对物业专项维修资金明确了三种使用模式，包括一般使用模式，一次性表决模式和应急维修模式。

《办法》规定，物业专项维修资金只能专项用于物业公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不能挪作他用，相关费用由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

为了减少受益业主签名的次数，缓解签名耗时长的问题，《办法》设立了一次性表决模式，即“对同一物业管理区域内全体业主受益且单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下的，可采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。”