认为物业服务不到位拒交物业费 法律讨回

物业之家讯：10余名业主认为物业公司服务不到位，拒交物业费。近日，经柳州市鱼峰区法院的法官做调解工作后，被告业主全部交清所欠的物业费，物业公司提出撤诉申请，获得法院裁定准许。法院有关负责人强调，根据今年1月1日实施的新修订《民事诉讼法》，小额诉讼实行一审终审，打小额标的官司的当事人，可要做好准备了。

据这批案件的承办法官马雪辉介绍，该系列案都属于标的在万元以下的小额诉讼。被告李某等11名业主于2006年9月陆续购买了柳石路某小区的房屋，此后拒绝交纳物业服务费，理由是：在小区里，存在物业公司提供的服务不到位，车辆占道投诉后不理、车辆丢失、房屋漏水、消防通道堵塞等问题。物业公司则认为，该公司接管前期物业至今，上述业主是一直未交物业服务费，涉及金额每户为上千元，如果算上违约金则接近万元。

物业公司向鱼峰区法院起诉欠费业主后，法院根据案情向物业公司提出改进服务的建议，并限期整改业主提出的属于物业管理方面的问题。针对业主提出的占用消防通道、车辆丢失、房屋漏水等问题，法院建议业主通过其他法律途径解决。经过法院调解，当事双方都同意调解意见，被告业主结清物业服务费；物业公司则撤回起诉，同时放弃索要违约金。

据鱼峰区法院相关负责人介绍，新修订的《民事诉讼法》从今年1月1日起实施，根据该法规定，基层人民法院和它的派出法庭审理符合事实清楚、权利义务明确，争议不大的简单民事案件，标的额在自治区就业人员平均工资30%以下的，实行一审终审。同时，根据广西上年度就业人员平均工资30%，1万元以下的标的案件就符合民事诉讼法的上述规定，实行一审终审。法律人士提醒，这意味着如果物业公司追讨的物业费标的在万元以下，符合法律规定，法院可以一审终结，而不是像原来的还有“两审”。