物业维修金使用诞生“长沙模式” 三种模式和投票法

三种使用模式、三种投票办法，长沙市正在努力破解物业维修管理资金“双三分之二签名难”。昨日上午，长沙市召开2013年度物业管理工作会议，透露长沙市今年将在各个物业小区推广网络投票系统，并在今年下半年在全市推广新物业专项维修资金管理办法。

雨花区试点一年激活62万

双三分之二是指动用物业维修资金时，要经占受益建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

这边厢资金堆着批不出，那边厢屋顶漏水要钱等得急。截至2012年底，长沙市共归集物业维修资金95.1亿元、使用4794万元，使用率只有千分之五。

物业管理工作会议上，雨花区城建局第一个就物业维修资金使用作经验发言，去年2月，该区开始物业维修资金管理创新试点。自试点至今，雨花区共尝试了“应急维修”、“一次性表决维修”、“管理权限下放”三种使用模式，修复电梯13台，维修屋顶、外墙渗水计百处，涉及物业维修资金约62万元。

三种模式加三种投票办法

雨花区试点为《长沙市物业专项维修资金管理办法》提供经验与借鉴，《办法》囊括以上三种使用模式，已获市政府常务办公会议通过，拟下半年出台后在全市推广。

在雨花区试点网络投票和短信投票基础上，长沙市今年将在各个物业小区全面推行网络投票表决系统，并着力开发手机短信和电话投票表决系统。未来不用在纸上签名，一个短信、一个电话就可以表达你对动用物业维修资金的意见。

长沙市住建委副主任杨新武说，三种模式加三种投票办法，将全力破解“双三分之二”签名难困境，形成物业维修资金使用的“长沙模式”。

链接：三种模式外要走一般申请程序

在这三种模式外的物业维修资金申请要走一般程序：成立了业主委员会的，由业主委员会授权委托物业服务企业申请；未成立业主委员会的，由业主代表授权委托物业服务企业申请；既无业主委员会又无物业服务企业的，由相关业主申请。

需要准备的材料有申请报告、业主委员会或业主授权委托书、《长沙市物业维修资金使用申请表》、占受益建筑物总面积三分之二且占总人数三分之二以上的受益业主同意签名表、业主委员会成立的备案证明、业主委员会主任及经办人身份证复印件、物业项目维修合同、物业维修工程预（决）算书、审计报告、物业维修单位的资质证书。

物业之家解读：三种使用模式详解

1应急维修模式

出现五种危及安全的应急维修情形时，可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。五种应急维修情形具体包括：电梯故障危及人身安全的；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；楼体单侧外墙饰面脱落、玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；以及其他危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。

2一次性表决模式

对单项动用资金在3万元以下、全体业主受益的项目，双三分之二签名表决一次可以管五年，不过动用的总金额不能超过小区总缴存额的5%。以更换大门、水箱漏水这样的小毛病为例，按以往规定，每修一次就要获得双三分之二签名一次，新《办法》出台后，可以凭一次签名多次申请动用。

3管理权限下放模式

3万元以下的一般维修项目及启动应急维修程序的（无资金限额）的维修项目由区局外勘和审批，资金由市物业维修资金管理中心拨付。在施工前和付款前，区局要进行两次公示，避免维修工程“先斩后奏”。