海口:小区拆迁户,安置房也要缴维修基金

市民有疑问：

安置房该不该缴维修基金

陈先生告诉记者，他原来住在海口海甸岛人民西里，拆迁后被安置在海甸二西路的财银小区。该小区全部都是安置房，共有140余户拆迁户。

7月28日，陈先生等业主接拆迁办通知，到财银小区物业处办理房屋交接手续时，被告知需按照60元/平方米的标准缴纳专项维修基金。陈先生家分到的房屋面积是102平方米，这意味着他要缴纳6000余元的维修基金。

“我们本来就是拆迁户，在政策上应该跟商品房住户区别对待。”陈先生认为，这笔维修基金应该由建设方或其他单位承担，或者缴纳标准低于普通商品房。

陈先生表示，拆迁户都是因旧城改造搬迁过来的，以下岗职工和老人居多，经济承受能力较差。“现在入住安置房，不仅要缴纳维修基金，就连每平方1.2元的物业管理费也比不少普通小区高，这必将给今后的生活带来很大的压力。”

海口房管局：

维修基金按60元/m2缴纳

昨日上午，海口市房管局物业管理处余先生接受记者采访时表示，目前海口的维修基金标准是60元/平方米，按建筑面积来收。安置房和普通商品房的收费标准也是一样的，所以这个小区按这个标准来收维修基金是合理的。

据余先生介绍，维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的资金到专项账户。维修基金的具体收取标准由地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

“这笔钱绝对是取之于民用之于民的，它仍然是业主自己的钱，不是交给物业公司也不是房管局。”余先生表示，维修基金只有在对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

小区物管：

物管费按规定标准收取

至于业主反映的安置小区物管费每平方米1.2元是否过高，收费是否有依据？财银小区物管处负责人易先生出示了海南省省物价局制定的《海南省物业管理费中准价标准表》，他向记者解释，财银小区的物业收费等级参照三级标准，已经到价格主管部门办理了备案手续，根据该收费标准，该小区物业管理费多层住宅(九层以下含九层)为0.6元/平方米·月，高层住宅(十层以上)为1.2元/平方米·月。

易先生介绍，物业管理费中包括管理费和日常维修养护费，其中多层每平方米0.6元中包含管理费0.45元和维修养护费0.15元，高层每平方米1.2元中包含管理费0.9元和维修养护费0.3元。

易先生同时表示，为了让小区业主顺利入住，他们将根据上级部门的意见，暂缓收取维修基金。但他建议，业主应从自身利益角度考虑缴纳维修基金，“毕竟公共设施一旦出现问题，没有钱维修或更新，受害的还是业主。”