深圳拟修订物管条例 年底完成调研

物业之家讯：业主要求账目审计，物业不公开账目，即使是夫妻，但是房产证上没有名，也不能参选业委会选举？上周六，由热心业主及媒体人组织的深圳业主论坛举行论坛一周年活动，深圳住建局物业监管处调研员透露，市人大正推进《深圳经济特区物业管理条例》的修订工作，并拟于今年年底前完成前期调研和草拟初稿的工作，希望热心业主提意见。

福田区景洲大厦在今年5月12日完成新一届业委会换届选举，目前正面临备案难的问题，希望论坛业主支招。小区业委会主任邹家健表示，新一届业委会的7名成员，有3个人房产证写着老公的名字因此就不予备案，“这又是一个老生常谈的问题，国家的《婚姻法》规定，在婚姻的存续期间房产的所有权是共有的，现在坚持房产证才是业主，那么其他的人只能是同居人”。对此，南天一花园业委会主任范国振支招：“要参加业委会，房产证上没有名字，夫妻双方到公证处做公证，并在房产管理机构办理，在房产证上增加你的名字，这就合法了。”这是在法律范围内可以运用的办法，而根本应该是从法律条例上来改变这一常见问题。

长城二花园业委会成员高仿表示，业主申请查账审计，物业公司不配合，可以学西方量化的办法，还有立法保证业主参与的权利。至于业委会建设方面，张晋建议，“对业委会进行有效的监督。比方成立监事会，或是业主大会直接授权和监督。”

深圳市住建局物业监管处调研员刘政介绍，全市约4000个小区，成立业委会的大概有30%，其中能够正常运作的还不到30%，物业公司门槛太低，全市有1600多家物业公司，水平层次不齐，纠纷层出不穷。

刘政表示，深圳市正推进《深圳经济特区物业管理条例》的修订工作，并拟于今年年底前完成前期调研和草拟初稿的工作，市住建局正配合做调查研究的组织工作，希望业主论坛能在近期围绕下一步该条例修订，一个是大的方向，一个是具体的细节，提建设性的意见。