《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》通过

该《若干规定》在《深圳经济特区物业管理条例》的基础上增加了诸多内容，填补了《条例》空白，基本涵盖了我市物业管理各方面，对解决近年来我市物业管理领域中的有关典型问题，有了更为完善和明确的法律依据。

停水电气必须经过授权

目前，停水、电、气往往被物业服务企业用来催缴物业管理费，这种做法容易激化物业公司与住户的矛盾。

《若干规定》明确，未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。

但是，水管破裂、火灾等对业主或者公共财产造成损失的紧急情况除外。

物业公司及时报告小区违建可获奖励

对于违法改建、扩建物业专有部分，侵占物业公用部位兴建各类设施，影响消防等公共安全的各种行为，执法部门往往难以及时发现。

《若干规定》要求物业服务企业、业主委员会及时制止小区违建等行为，制止无效的及时报告街道办以及区相关主管部门。相关主管部门如果查证属实有关违法行为，应当根据有关举报奖励的规定，给予奖励。

业主可通过电子投票方式选举表决

选举表决《若干规定》对业主委员会换届的若干重大问题也予以明确。

根据《深圳经济特区物业管理条例》，业委会委员缺员超过40%的，应当召开业主大会会议增补，而当委员缺员50%以上时，业委会就无法履职、不能召集业主大会。《若干规定》因此明确，在这种情况下，由街道办依法组织召开业主大会会议，选举产生新一届业委会。

此外，针对采用书面投票方式进行选举和表决导致业主大会选举难、表决难的现象，《若干规定》增加了有关采用电子投票方式进行选举和表决的内容，市主管部门将依法制定电子投票规则。