成都高端物业服务催生高物业费

通过物业费收取标准来评判物业服务水平，是现在的购房者评判楼盘品质的标准之一，在成都，能上每平米4元物业费就足以能引起“是否收费过高”的话题。而随着成都城市地位的提高，成都一些高端楼盘早已达到一线城市的水平：高端物业费收取的主流标准基本在5元左右，最高的可达到8元/平米/月，而酒店式托管公寓甚至有25元/平米/月的物业费。

相对每月数千元，较普通住宅高出一大截的物业费收取，反映了购置物业附加的高标准服务成本，或是先进的物业管理方式、地方物业费收取模式的创新，高端豪宅物业增值服务的较量，成为显著的竞争点，如今成都的高端项目正在高端物业管理领域进行着一场加速度奔跑。

高规格服务 导致成本增加

据不完全统计，现阶段成都活跃的高端物业，主流收费标准已逼近5元/平米，成都ICC：4.5元/平米·月，万科·蚂蚁工坊：4.5元/平米·月，天誉：4.6元/平米·月，华润金悦湾4.6元/平米·月……高端大平层超过5元的有锦天府的大平层5.8元/㎡·月，望金缘：7.2元·月/平米，最高的是仁恒·滨河湾8元/平米，而这些物业管理，成本因素是首要原因。

“大平层5元左右的物业费，也是成都近两年才兴起的。”盐都物业品控经理姚永建说：主要因为目前物价不断上涨，用工成本也在不断增加，同时由于关注品牌房企的购房者均有一定的消费能力和经济实力，因此他们较关注物业的服务质量以及居住的舒适愉悦度，对物业的要求也更高，这就最终导致物业公司的运营成本增加，为了保证不亏本，物业公司只能通过提高物业费的形式来解围。

标准管理模式提供专业服务

高物业费之下，自然是相匹配的物业管理服务。望金缘的物业费高达7.2元/平米，在一环之内是物业费收取最高的楼盘，240-530平米的户型，每个月的物管费都上千元。据望金缘的营销策划刘麟辉说：望金缘是与全球最好的管家学院荷兰管家学院合作，一方面，荷兰管家学院会定期派遣荷兰管家到成都为业主服务；另一方面，望金缘也会让自己的管家到荷兰管家学院进行培训。望金缘业主需要到国外旅行或出差，管家可帮助安排其全部行程，还会对业主家里的保姆和司机进行培训。

仁恒滨河湾物管费在2019年前是5元/㎡·月，2019年仁恒滨河湾1、2、3期都已全部交房，物管费将上调到8元/㎡·月。仁恒物业已正式加入全球金钥匙联盟，提供双语服务。在滨河湾看房的张先生说：“8元/平米·月的物业费看似高，但物业提供的一切服务不仅节约生活成本，还节省时间成本，这样算来，这个价位不算高。”

盐都物业品控经理姚永建说，现在的高端楼盘物业费收取标准是包干制和酬金制双轨制度，一般的住宅小区是包干制，比如2元一平米，每个月固定就收取那么多，所有的人工、管理、维护都在2元里面提取。而采用酬金制后，企业可以自主定价，物业费超支还可以获得业主补贴，给提供高品质服务创造了条件，酬金制将已然成为以后高端物业费收取的趋势。