业主装修包阳台 被物业告上法庭

业主装修包了阳台，被物业告上法庭。近日，杭州萧山法院开庭审理一起物业服务合同纠纷。

2008年，顾女士在萧山的旺角城买了同层的两套房屋。交房后，2012年10月，顾女士开始对房屋进行了装修。装修到一半，物业却找上了门。物业拿出了三份材料。一份是2008年顾女士买房时与开发商订立的《旺角城临时管理规约》，另两份是顾女士家装修前在物业处备案，签订的《关于业主装修中重点注意的若干事项》、《装修管理协议》，材料都写明，业主不得擅自封闭阳台。

后来，物业向顾女士发了违章整改通知书，但是顾女士家阳台的问题依旧搁置在那里。

庭审中，顾女士方认为，阳台作为房屋主体的部分之一，专属于业主独立使用，在构造和使用上均具有独立性，应为房屋的专有部分，业主依法享有专有使用权。而《临时管理规约》关于禁止封闭阳台的格式条款，排除了业主的主要权利，既没有遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，也没有与业主协商，应属无效。

顾女士方也一再强调，因为家中有一位患有老年痴呆症的奶奶居住，出于安全居住的目的才包了阳台。而且，他们采用了无色透明、平推开合式的玻璃窗户，已经充分考虑了外立面的美观、统一等因素。从安装的结果来看，并没有影响其他业主。因此，顾女士不同意拆除封闭的阳台。

物业认为，双方签订的《临时管理规约》是在被告购买房屋的时候双方自愿签订的，是合法有效的。而且房屋的外立面是属于所有业主共同所有的，每一个业主都应当共同维护外立面的和谐、一致。在业主委员会还没有成立的情况下，《临时管理规约》对每个业主都应当有约束力，物业并没有侵犯被告的权利。物业坚持请求法院判决顾女士拆除擅自封闭的阳台，恢复原状。

因双方分歧较大，调解无法进行，法庭决定另定日期宣判。