近十年广州物管成本涨233%

近日，由于物管管理漏洞多，海珠区祈乐苑小区上百业主维权

事实上，有涨物管费意愿的远远不止祈福新邨。记者日前走访发现，不少小区物管都有上调物管费的意愿，“成本压力山大”是一众物管企业“喊涨”的重要原因。物管行业近年成本上涨究竟有多大？广州市物管行业协会会长李卓章表示，人工费、物料费、设备维保、水费电费、清洁费等是物管企业成本的组成部分，其中人工费占了整个物业成本的六成以上，随着各项费用的逐年攀升，物管成本正以看不见的速度高速上涨。

综合目前部分公开数据，记者为近十年来（2003年-2013年）物管成本算了一笔账。2003年7月，广州市共有物业公司712家，从业人员近5万，若以当时广州最低工资标准计算（510元/月）计算，2003年广州市物管行业的人力成本为2550万/月，若按照人工费占整个物业成本的六成计算，则当时广州市整个物管行业的成本约为4250万元/月，平均到每个企业每月成本接近6万元。到了2013年年初，广州物业服务企业达到1672家，物业服务从业人员约13万人，以当时广州最低工资标准计算（1550元/月），2013年广州市物管行业的人力成本约为2.015亿/月，若按照人工费占整个物业成本的六成计算，则2013年广州市整个物管行业的成本约为3.35亿/月，平均到每个企业每月成本超过20万元，升幅高达233%。