南京“湖畔居”一栋楼闹“独立”被起诉

业委会称商住楼物管是非法入驻

业委会在诉状中称，自2012年6月开始，骏波公司在未经过业主大会选聘及签订任何物业服务合同的情况下，强行入驻并接管了赞成湖畔居小区B区商住楼，此后，一直向业主非法收取停车费及物业管理费等相关费用。业委会为此多次向骏波公司提出交涉并要求其撤出，但骏波公司始终置若罔闻。2013年7月19日，业委会与金润福公司签订物业管理合同，聘请该公司担任小区物管。业委会认为，根据物业管理条例相关规定，骏波公司的入驻是非法的，其行为严重侵害了广大业主的利益，应当无条件退出小区。

商住楼物管称商住楼是被遗弃的“孤儿”

对于业委会和金润福公司指责，骏波公司称，B区商务楼虽然表面上在湖畔居小区里，但实际上二者风马牛不相及。为证明自己的观点，骏波公司把小区的一段颇为惊人的“旧恨”曝了出来。骏波公司称，湖畔居小区交付后，第一届物业是爱涛公司，第二届是典雅公司，后来又换成了贤雅公司。一开始，商住楼的物业管理确实是纳入整个小区的。但是，在2012年2、3月间，在第二、三任物业公司交接时，时任上一届业委会便明确要求将151号商住楼排除在外。当时，商住楼的业主曾去找业委会维权，但上一届业委会主任明确向商住楼业主讲，商住楼、湖畔居小区居民区、小区内的学校是三个独立区域，规划局已经将商住楼从小区划出去了，商住楼的物业管理和小区无关，导致商住楼内公私财物失窃事件频发，所以商住楼业主才成立自治小组聘请被告进行管理，为此，骏波公司还请商住楼一户业主出庭作证。

双方不愿调解法院将择日判决

“不管怎么说，请你们首先证明，商住楼确实是在小区规划范围内的，只要证明了这一点，所有问题不就都迎刃而解了吗？我们就不需要在这争了。”经过这番争论后，骏波公司又将最核心的问题抛了出来。对此，现任业委会出具了从住建委档案馆调取了小区的红线图，而骏波公司认为，红线图是否与小区划分的联性是技术问题，他们无法从中得出商住楼到底是否属于小区的结论。随后，业委会又针对骏波公司的资质问题打出了“炮弹”。业委会称，他们聘请的金润福公司是有二级物业管理资质的，而骏波公司虽然有工商登记，却没有这个证书，所以骏波公司的管理是非法的。对此，骏波公司反击称，该案要查明的是骏波公司到底有无侵犯小区居民的权益，他们到底有没有资质，与是否侵权毫无关系，也不需要在本案查明。最终，因双方各执一词不愿调解，法庭决定休庭，将择日宣判。