深圳龙华新区试行“城中村”物管自治

“城中村”是城市发展过程中的产物，长久以来，如何有效地规范管理“城中村”是个既无解也无法回避的问题。今年1月1日深圳市发布实施的《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》对农村城市化过程中社区物业管理的问题做出了纲领性的指引，这让新区看到了破解“城中村”小区物业管理困局的曙光。

经过长时间研究总结辖区内各小区现存物业管理模式的优劣，龙华新区城市建设局组织物业管理专业人才研究起草了《龙华新区“城中村”小区物业管理大会和物业管理理事会试行办法》并印发了《龙华新区“城中村”小区物业管理议事人大会和小区物业管理理事会试点工作方案》，率先在全市试点推进“城中村”小区物业管理居民自治，探索“城中村”小区物业管理居民自治的新模式。

据了解，为保证试行办法的可操作性，新区先后2次书面向社会征求意见，共收集了如何筹备成立自治组织、如何定义“城中村”小区房主身份、如何落实自治组织自行运作等近70多条书面意见；同时组织社区工作站、户主代表、物业管理公司以及专业人士召开讨论会6次，讨论修改了票数如何处理、理事会成员的操作性和可行性等30多处内容。

据悉，《试行办法》实施后将填补深圳市在“城中村”物业管理法律法规方面的空白。

根据该办法，龙华新区将在“城中村”小区构建小区公共事务自主决策、自行约束、自我解决争议、自觉接受政府指导监督的自治机制，履行执行广大住户集体决定的职责，将为“城中村”物业管理带来三大变化。

一是通过市场化的物业管理提升小区的居住环境；二是通过规范有序的物业管理维护小区的和谐稳定；三是通过成立“物业管理理事会”为小区居民提供与物业服务公司沟通对话的桥梁。

记者从龙华新区城市建设局了解到，截至目前，新区民治辖区南景新村已经成立“户主委员会”，率先试点开展居民自治管理，相关推进工作正在有序不紊地进行中。全区4个办事处各有1个小区正在推动试行，试点小区通过“城中村”小区自愿报名，办事处推荐，最后经“城中村”小区物业管理工作小组确认后选定。在工作推进中，新区有关部门建议房屋租赁管理、门禁系统推广、“两强”等工作与社区物业管理有机结合起来，相关政策向试点小区倾斜，加大资源统筹整合力度。