物业服务费有逐渐走高趋势 济南楼盘物业费超2元的占30%

省城楼盘物业费逐渐走高

记者从相关网站上截取了21家在售楼盘的信息，通过对物业费的整理发现，省城物业费上升较快，有超过30%的楼盘物业费超过了2元/平米月，其中较高的物业费达到了2.37元/平米月，而该楼盘的销售价格也跃过了万元的均价。

楼盘物业费收取的高低，关键的因素在于楼盘的自身定位。很多楼盘都将居住类型定为豪宅，一旦与这两个字挂上钩，即便是物业费偏高购房者也很难生出异议。记者走访过几个物业费收取较高的社区，一个很大的感觉就是小区的绿化和安保工作比较到位。安保是小区安全的第一扇门。监控、门禁、巡逻、人车分流等都会增加业主的安全感，因为安保到位所以物业费用也会比其他楼盘要贵一些。绿化是楼盘的点睛之笔，绿化面积的多少也牵扯到业主需要缴纳多少比例的物业费，绿化成本、日常养护等需要费用支出。高端楼盘往往容积率较低、绿化率较高，社区绿化面积大、提升了小区居住环境，业主在享受了环境的同时也要为这种享受而买单。

物业自持比例达71%

通过对楼盘的整理，记者发现很多大型的房地产企业一般都会启用自己的物业公司，比如国内一线的万科、中海、恒大、绿地、海亮等，物业公司均和开发公司属同一公司。在以往，济南很少有开发企业自持物业公司，较早的本地房企泉景天沅旗下就有自己的物业公司。

在统计的21家在售楼盘当中，记者发现本地房企的数量仅为4家，占统计数据的19%，而本地房企自持物业的比例仅为9%。反观外来房企，楼盘物业自持比例却达到了57%。这种巨大的反差不仅表明，外来房企的开发经验丰富、资金实力雄厚，另一方面也可以看出本地房企缺乏物业服务意识，看轻物业服务板块。

万科和金科的物业是做的比较有声有色的，在公司的未来发展中，万科将物业服务当做了一个重要的发展板块，并着力打造成一个品牌。物业管理行业虽然看上去比较轻微，但行业的发展空间和利润空间很大，未来高端化楼盘将会逐渐增多，物业服务费也很可能会水涨船高。

高物业费集中在历城区

物业费每个区都有高有低，但是收取较高物业费的小区集中出现在历城区，平均值为2.105元/平米月，而物业费平均值较低的则为槐荫区，平均值为1.82元/平米月。通过对物业费的对比就可以发现，历城区的楼盘销售价格偏高，且项目受众以高收入者和改善型购房者为主，而城市西部则多以刚需置业者为主，所以楼盘售价普遍较低。

通过对数据的核算，得出历下区的物业费平均为2.065元/平米月，楼盘销售均价为13750元/平米;市中区的物业费平均为1.43元/平米月，销售均价为8000元/平米;槐荫区的物业平均值为1.82元/平米月，销售均价为6849.5元/平米;天桥区的物业平均值为1.93元/平米月，销售均价为9100元/平米;历城区的物业平均值为2.105元/平米月，楼盘的销售均价为7862.5元/平米。

豪宅和酒店式公寓 成为高物业费的“释放地”

记者有针对性的整理了物业费在2元/平米月以上的楼盘，发现豪宅和高售价成了高物业费的主要释放地。通过对数据中的五家楼盘进行分析整理，发现这五个楼盘的类型特点全部都是豪宅，而且这些项目的容积率平均值在2.2左右，属于建筑密度较低的社区。

酒店式公寓也是收取高物业费的一类产品，酒店式公寓的产权分为两种，一种为40年，一种为70年，因为住宅类型属于商业，所以日常的水电煤等费用都是按照商业性质来收取的，所以物业费也不能等同于普通住宅的收取标准，有很多城市酒店式公寓的收费标准在3—5元/平米月，而济南的部分酒店式公寓的收费标准在2.5元—3元之间。

相关链接：物业抱怨收费高也亏损

在调查中，不少物业公司负责人表示，虽然收费较高，但公司大部分时间都在亏损，仅有少部分时间是收支平衡的。

而造成物业费不够用的“罪魁祸首”就是物价，经十路沿线一楼盘物业经理向记者“吐槽”说：“近几年物价上涨太快，无论人力成本还是物料成本都快翻番了，而本项目物业费才上涨了几毛钱，不是不想涨钱，而是每次上调物业费都会引来业主的集体抗议，并且根据政府政策，也不允许物业费上调太多，造成现在资金非常困难。”针对物业费利用方式，记者调查中发现，之所以会出现物业费不够用的情况，原因是大部分物业费都用在了人工成本上。省城一高档住宅小区物业经理告诉记者，该项目公司人工成本占到物业管理费用的50%左右，之所以会有这么大的支出，是因为近年来小区不断加强安保措施，小区仅安保人员就多达20人，除了安保人员，物业公司还要支付近10人的管理人员工资。这些费用就占到了总物业费的40%多。