哈尔滨评标专家随机抽 综合打分选物业

建筑面积大于2万平方米 选物业应公开招标

据了解，目前哈市物业企业招标有两种方式，分为前期物业项目招投标和既有物业项目招投标。前期物业项目招标时，按照《哈尔滨市物业条例》规定，“建筑面积大于2万平方米的住宅物业项目，应采取公开招标方式选聘物业企业;投标人少于3个或建筑面积小于2万平方米的，可以采取协议方式选聘物业企业。”

既有居民小区物业项目招投标工作，按照《哈尔滨市物业条例》规定，根据业主大会意见，可以采用公开招标或协议选聘等方式选聘物业企业。如果是公开招标就要纳入此平台，如果是协议选聘则不需要。

为进一步加强物业招投标工作的监管力度，严格工作程序，规范招标活动，哈市住房局于5月份开始着手研究筹建全市统一的物业招投标平台，分别设立开标室、评标室、监控室、档案室和办公室。并决定先行采取企业化的运作方式，先行开展招投标监管工作。

评标专家共百人 60%是物业专家

统一的物业招投标平台启用后，新建小区选择物业企业时必须进入平台，然后由投标人随机抽取招投标代理机构和专家，(专家共有百人，其中60%为物业行业专家，40%为社会各行业相关专业专家)，随机抽取的专家对物业企业进行打分， 根据得分高低决定最终结果。专家还会为选聘物业服务企业提供指导、服务和评审，确保物业评标过程公正、客观。

另外，工作人员表示，对新楼盘物业管理的严格把控，属于前期物业管理的范畴，也是哈市物业管理体制改革的第一步，在此基础上，哈市招投标体制将逐渐深入，最终实现包括对老旧住宅等在内的“全过程招投标”。