穗3200个小区明年晒房屋“养老金”

——— 广东省政府参事王则楚

我们所有的工作人员都是参公人员，由政府财政全额拨款，没有使用业主的任何一分钱。我们所有的专项维修资金存储的利息全部滚存使用，把所有的利息收益全部分给每个业主。也就是说，广州市政府没有在这里面获得一分钱的利。

———广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰

南都讯 广州要在明年年底前晒出3200个小区物业专项维修资金细账;小区有业委会有望申请自己来管这笔房屋“养老金”。上周六，南方都市报在珠江新城花城广场举办了第十期“坐下来，谈一谈”论坛，主题是“房屋‘养老金’该怎么管——— 广州物业专项维修资金如何兼顾公正与效率”。各方代表最终形成五点共识提交政府部门作为决策参考，以期推动物业专项维修资金管理更合理。

背景：141亿元房屋养老金只用了1%

人老了有养老金，房子“老了”怎么办?住房维修资金正是在业主购房时归集的一笔钱，在小区公共物业出现老化时，按照规范程序动用维修，可称得上是房屋公共部分的“养老金”。

截至9月30日，广州物业专项维修资金账户已达141亿元，全市使用维修资金一共1.41亿，使用率只有1%。目前，广州物业专项维修资金管理中心对这笔钱的理财方式主要是定期存款，以“两年定期并上浮10%利率”(即4.125%利率)进行，141亿元分别存在广州银行、中国农业银行等5家银行。

不少业主发现，要使用这笔“养老金”相当不容易。此前新华社曾发文追问“全国5000亿元物业维修资金哪里去了”。上月广州市抛出酝酿多时的《广州市物业专项维修资金管理办法(意见征求稿)》，其中最大焦点是，房屋“养老金”有望让业委会自己管了。

南都“坐下来，谈一谈”论坛，邀请市国土房管局专门管理住房维修资金的部门负责人与人大代表、政府参事、业委会代表、专家学者面对面，热议新政制定。

进展：将试点小区自管物业维修金

论坛上，各方代表就“政府该不该插手小区物业维修资金”、“资金使用率低如何破解”、“小区共有物业归业主还是开发商”、“维修资金存放银行政府是否该指定”等几大焦点展开探讨。

对于维修资金管理权的问题，市物业专项维修资金管理中心使用部部长郭贤光表示，广州计划从今年开始，在各个区分局推荐基础下，对有自管意愿的小区进行调研，指导小区制定物业专项维修资金管理规约，帮助业主委员会自我管理。

论坛10名嘉宾最终达成5点共识，包括定期晒账、简化使用手续、尽快对小区共有物业进行确权、争取物业维修资金收益率最大化、扩大业委会自管试点等。这些共识由金盈居业委会主任练志群当面递交给广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰，请她将论坛政策建议交给政府部门作为决策参考。按计划，《广州市物业专项维修资金管理办法》有望在今年年底或明年初正式出台。广州地区读者详见AⅡ叠读本

动态

下个月先试点晒15个小区账目

昨日论坛上，广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰说，广州将晒出3200个小区物业维修资金细账，至明年年底将晒完，她欢迎所有业主对这笔房屋“养老金”进行监督。

“今年在12月15日之前先做试点，在15个小区把维修资金的总体情况晒一晒。然后明年将分季度晒账，把所有交了维修资金的3200个小区，上年度余额以及当年使用了多少、当年的利息多少以及当年年底截止总额数是多少，到时候在小区会张贴，欢迎所有业主监督”。

此外，马晓兰说，如果业主交了物业维修资金，都会有一张专门的银行卡，拿这个银行卡在银行网点ATM机上能即时查询。

关于维修资金信息化管理平台的建设，广州物业专项维修资金管理中心称，目前已筹划建立一个全市统一的维修资金信息管理平台，目前正加快制定建设方案。