传深圳小区停车费上涨 官方：无明确说法

停车位

国家发改委近日宣布放开24项商品和服务价格，其中就有备受关注的物业管理费和住宅小区停车费。一时间，小区停车费将上涨的消息传得沸沸扬扬，一些车主为了避开涨价，已到小区物管处预交一年停车费。

价格放开是否意味着涨价?深圳物管企业观点不一。市发改委则表示，正在研讨相关事项，有确切消息会向社会公布。

传闻涨幅会翻倍，官方称无明确说法

“赶紧去交一年小区停车费，深圳市小区停车费下周发文调价，涨幅在100%以上，交警支队参加听证会回来通知内部系统的。”昨日，这则消息在微信朋友圈疯转。

据知情人士透露，深圳市发改委昨日下午在市民中心召开座谈会，专题研究放开相关服务价格后如何规范行业服务行为，强化后续监管，以及修订相应服务收费管理办法等事宜。深圳市交警局也参加了会议。

南都记者从深圳市发改委证实，昨日下午该委确实召开了该座谈会。“目前只是初步研究讨论，尚无明确说法，有确切消息会主动向社会公布。”该委相关负责人表示。

目前，深圳住宅类停车场实行政府指导价，收费标准执行的是2008年深圳市物价局出台的《深圳市机动车停放服务收费管理办法》，即住宅类停车场临时停车收费标准为小车第一小时5元，第二小时起1元/小时，一类地区每天最高收费15元，二、三类地区每天最高收费10元。如果按月停放，室内停车场小车停放每月收费250元，露天停车场每月收费110元。

为避开涨价，有业主预交全年停车费

尽管国家发改委明确“价格放开”不等于“放开不管”，但在一些车主看来，价格放开将成为物管企业上涨停车费的最好借口。为了避开涨价，这两天已有车主到小区物管处预交一年停车费。

“此前我都是按月缴纳小区停车费，昨天在微信朋友圈中收到要涨价的消息后，立马赶到小区管理处预交了全年的停车费。”家住福田区莲花北小区的周女士算了一笔账，按现行收费标准，一年只需缴纳1320元停车费，传闻一旦成为现实，意味着一年至少要多掏1320元。

物管企业观点不一，但多认为难涨价

价格放开是否意味着一定会涨价?深圳物管企业观点不一。

“这两天确实有不少业主过来预交今年全年的停车费，在我看来，小区停车费将涨价纯属谣传。”莲花北小区管理处负责人表示，该小区并未酝酿上调停车费事宜，无论是停车场管理部门、价格部门还是行业主管部门，也都未发出小区停车费将涨价的消息。“即便物管企业想涨价，也须经业主大会表决，只有表决通过才能涨。”该负责人称。

福田另一大型小区管理处负责人则表示，深圳停车位紧张，小区停车费上涨是必然的，前提是政府要出台相关细则，规定议价机制、最高限价、服务标准等。“深圳物管费十多年来都没涨，不少物管企业处于亏损运营，上调停车费可以弥补物管费的不足，从而提升物管服务水平。”该负责人表示。

罗湖一家物管企业负责人解释，按照相关规定，实行物管酬金制的小区，停车费都被用于小区日常管理和维护，账目会定期向业主公布，只有实行物管包干制的小区，停车费才被纳入物管企业收入。深圳绝大部分小区实行的是物管酬金制。

[律师视点]上涨停车费并非物管说了算

深圳市宝城律师事务所袁律师认为，小区停车费价格放开，并不意味着物管企业想涨多少就涨多少，因为小区停车场用户多属于刚性需求，不管停车费收多少，业主也得停在这里，所以涨价不能完全由物管企业来决定。如果政府部门完全不管，一些物管企业强势涨价，业主不同意，就很难办。

“物 管 企 业 要 涨 停 车费，应经业主委员会多数人的同意，没有业委会的小区，建议赶紧成立。”金卡(深圳)律师事务所张兴彬律师表示，小区停车费是否上涨，首先要考虑收支和保障本小区业主有充足停车位，而业委会也有权选择收费合理的物业公司。