北京保障房自住房物业管理办法向公众征求一周意见

今后，本市除了经济适用房之外的其他保障房和自住房的物业服务费，均拟采用市场定价方式。物业企业的选聘，也将类似小客车摇号，采用全市统一软件摇号获得。今天上午，市住建就《北京市保障性住房和自住型商品住房物业服务管理暂行办法》向公众征求意见，意见截止期为４月１日。

经适房：执行政府指导价

北京所有商品房小区的物业服务费，均已实行市场定价。那非商品房小区物业费该怎么收？《征求意见稿》提出，除经济适用住房以外的其他各类保障性住房和自住型商品住房项目，物业服务费实行市场调节价。换句话说，包括廉租房在内的公租房、限价房和自住房，均拟实行市场定价。房屋行政主管部门将委托物业协会根据市场服务成本变化情况，按照物业服务标准出台物业服务收费指导价格。

新建保障房和自住房项目的前期物业责任，应由建设单位承担。建设单位将房屋交付给业主的，自交付起，物业服务费由业主向物业服务企业直接交纳。物业服务合同期满后，物业服务企业和业主可按程序，根据市场服务成本变化情况动态调整物业服务费。

物业企业要先进名录

物业企业的选用，是否全凭开发商或者业主决定？《征求意见稿》提出，市住建委将会同北京物业管理行业协会，建立一个承接保障房和自住房项目的物业服务优秀企业名录。未列入企业名录的物业服务企业，不得承接本市保障性住房和自住型商品住房项目物业服务业务。

记者看到，能够列入这份名单的物业企业，必须满足具备物业服务企业二级（含）以上资质；申请入围前两年物业服务企业及项目负责人在信用信息系统无扣分记录，物业服务活动中未出现违法违规行为等条件。这份名录将向社会公布。

摇号方式聘物业

较以往不同，《征求意见稿》中首次提出，物业企业的选聘也将采取类似小客车摇号和自住房摇号的模式，使用全市统一的摇号软件摇号选择，摇号、选聘结果会在市住建委和物业协会网站公布。

其中，新建保障房和自住房项目，建设单位委托物业服务企业提供前期物业服务的，在办理商品房预售许可或现房销售前，可通过摇号方式从企业名录中选聘具有相应资质物业服务企业；也可从企业名录中直接确定一级资质物业服务企业开展服务。

已竣工交用的保障房和自住房项目，前期物业服务合同期满后，不再与物业服务企业续签合同的，业主大会也应通过摇号方式在企业名录中选聘具备资质的物业企业。

项目选聘物业服务企业前，选聘单位应在市住建委和物业协会网站发布选聘通知，公布项目基本情况及选聘条件，选聘报名期限不少于１５天。