珠海就修订物业管理条例召开听证会 物业费追缴成关注焦点

近几年随着珠海市物业服务覆盖面的不断拓宽，物业管理服务水平也在不断提升，社会各界对2008年出台的《珠海市物业管理条例》进行修订的呼声越来越高。昨日，《珠海市物业管理条例(修订稿)》立法听证会在市住规建局举行，15名听证代表就备受关注的物业管理收费、物业公司解聘、停车位收费、业主大会的成立等话题进行了热烈的讨论。

当下，物管公司和业主的矛盾经常见诸报端，业主不满物管公司的管理，所以拒交管理费，物业公司收不到管理费，管理服务的质量自然会打折扣，这仿佛陷入了一个死循环。

听证代表罗道林说，他在珠海生活了20年，深感物业管理的重要性，但是他认为现在的问题是，好多业主普遍存在的现象就是欠缴、不缴、拒缴物业管理费。作为业主代表，他认为部分业主不缴物业管理费，还会带动其余的业主不交管理费，由此形成恶性循环。那交了管理费的业主就身受其害。

对此，听证代表杨军建议在条例修改稿中增加关于建议长期欠费业主的档案。“我们公司就经历过，有的业主在三个小区都欠费，还有住一楼的不分摊电梯费等。所以对于长期欠费的业主，最好建立一个诚信档案。”

市住规建局有关人士表示，针对业主不缴费的诚信问题，建立诚信系统的计划已经上报。但关键的问题是，这个诚信记录的威慑力度可能还不够，“但这个机制我们肯定是要建起来。”

针对威慑力度问题，听证代表职消寒也提出自己的看法，他建议与司法部门进行沟通，采用司法程序审理，一旦进入法院的执行系统，将可以在最高人民法院的网站上查到任何一个被执行人的信息，这个被执行信息会直接关联到银行系统，对今后贷款等商业活动起到制约作用。

本次听证会主持人、市住规建局党组成员、调研员朱存文表示，听证代表提了很多非常好的意见和建议，会后将认真的研究消化，认真修改《条例(修订稿)》，使其更切合实际。