海安出台物业费纠纷审理规则

本报讯(记者 戴丽娟 陈 坚 通讯员 吉 纯)9月8日下午，海安法院召开新闻发布会，向社会公布该院出台的《审理物业服务费用纠纷案件的若干意见》(下称《意见》)。海安法院党组副书记、副院长章智敏主持发布会。

近年来，物业费纠纷呈大幅上升趋势，且出现不少新情况、新问题。国务院、省政府和最高法院先后出台物业管理的法规、行政规章和司法解释。为此，海安法院广泛调研，对主要争议问题确立了审理规则。

据海安法院分管民事案件审理的副院长秦晓东介绍，此次《意见》规定，物业公司起诉催要物业服务费，应当向法庭提供书面催缴函及有效的送达证明;否则，物业公司坚持起诉的不予受理，已经受理的驳回起诉。经书面催缴后，物业公司可依程序申请支付令。

当前，一些物业公司将业主共有的物业用房用于经营，这部分收入能否抵扣物业费用，成为社会关注热点。《意见》起草执笔法官潘秀宗表示，业主对此享有知情权，物业公司应对其收支情况予以公示，同时由全体业主或者业主委员会来主张抵扣，单个的业主不可单独行使此项权利。

采访中，海安法院党组书记、院长王平告诉记者：“海安法院以现有法律和司法解释的基本精神为指导，坚持公平正义原则，出台案件审理意见，填补了有关新情况、新问题具体处理规则的空白，为法律和司法解释的完善作了先行探索。”