南京市物业办：绿地是否变车位 决定权在业主

随着时代发展变迁，老旧小区规划已远远跟不上时代的发展，各类问题开始凸显。老小区面临着改造的问题，比如小区绿地变车位等。那么，在改造的过程中，谁说了算?小区该不该改造，该如何改造?谁应该来“当家”?对此，刘建功副书记介绍，小区内应该有“当家人”，而“当家人”就是全体业主。针对小区内出现各类问题，最理想的一种局面是，由全体业主通过投票等多种形式来表达自己的意见。业主委员会按照业主的意愿制定具体的实施计划、规划方案、经费预算等。小区物业公司负责具体落实。

同样，南京市物业办工作人员也指出，作为服务企业，物业公司应接受业主的委托，利用专业知识对小区进行管理。物业所有的权力均来自于业主的授权，也就是说，物业的权力来自于物业服务合同或是业主管理规约。对于老旧小区该如何改造，绿地能不能改造成停车位，物业公司并没有决策权。决策权掌握在全体业主手中，可通过召开业主大会，征得多数业主同意方能对小区公共部分进行改造。在改造过程中全体业主、业委会、物业各有分工，这个设想是建立在全体业主主人公意识，参与公共管理意识增强的基础之上的。

该工作人员表示，改造过程中涉及小区绿化问题，业主需要有一个良好的生活环境，小区绿化与车位之间并非绝对对立。在具体实施过程中，可以将低矮的灌木换为高大的乔木，这样既能保证绿化又能满足停车需求，而且树冠还可以起到遮阴效果。