厦门：3成小区需物管，物业公司跃跃欲试，小区居民态度模棱两可

日前，厦门商报记者兵分三路采访了问题反映集中的8个小区。昨日，两家物业公司打进本报热线电话，“我们愿意进去，这几个小区如果同意的话，很快就能看到成果。”记者随后询问了多个小区，但得到的都是否定的回复。

在金翔花园，业委会主任唐先生表示，目前小区很多问题都是遗留问题，开发商有义务先解决。换句话说，如果现在新物业公司进驻，就意味着业主要先掏钱买单把小区整改好，而唐先生乃至众多业主认为，这份钱不该大家出。

而在莲岳社区，问到“物业如果进驻，大家接受吗？”，很多居民摇起头。“这边很多是困难户，不要说物业费，一个月10元的保洁费都有人拖欠。”记者了解到在2005年、2007年，社区曾经两次想成立业委会，但是都失败了。“很多居民担心成立以后要交钱，所以不愿意。”直到现在，社区里连业委会也没有。

“物业很大程度上是花钱买服务，但很多居民并没有这个意识。”厦门物业管理协会副秘书长林昆明给记者算了一笔账，一套面积60平方米的房子，如果没有物业，一个月收10元保洁费，但只有简单的垃圾倾倒。而如果有物业，按最低等级标准，每平方是0.6元左右，一个月只要40元，但提供的服务将包括多方面。去年起，《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》开始施行，物业收费已开始实行分级管理，居民完全可以根据自己的需要选择服务的等级。

“除了居民提高意识外，对于无物业小区的管理，政府应该制定一整套配套的管理措施。”林昆明副秘书长建议，可以借鉴保障性住房的模式。“如何定价，定价后物业无法支撑的部分如何给予补偿，困难居民无法承担如何给予补贴，这些都可以明确规定。”