千万富豪换不掉物管 只得请人进行小区自治

上午10时，是汇美景台业委会要求旧物管公司汇美物业退场，进行物业管理工作移交的时间。但汇美物业表示不愿意退场，没有交出物业管理资料，更安排多名工作人员整齐地站在小区门口，显然公司仍然在管理小区。

因为旧物管不愿意退场，业委会新聘请的广州莱佛士物业无法进场。业委会委员们既愤怒，又无奈，因担心小区管理真空会出问题，只得自己花钱请人进行小区自治。小区由此出现了两批管理人员、两拨人一起站岗的现象。

为炒旧物管 业主曾信访

为何要炒掉旧物管？业主文小姐说：“我们交了4元/平方米的高价物管费，却没有享受好的服务。小区电梯凌晨开始竟然关了空调和送风，到早上7点多才开，业主坐电梯就像在蒸笼里。而小区保安人员经常更换，我们很担心居住的安全。”

业主和旧物管矛盾的爆发点是开发商私自改变二楼结构设备转换层的用途，将其对外出租给一家五金加工厂使用，物管公司却不予阻止。今年7月，小区业委会主任杜源申更到广州市国土房管局信访，要求房管局协助炒掉旧物管。

物管为何不交接？ 旧物管业委会不合法 开发商在告它

为何不愿退出汇美景台？旧物管汇美物业相关负责人靳先生表示，小区不少业主欠交管理费，当中包括业委会的成员，而且还欠了公司的酬金，“公司不少员工都拿不到工资，所以不能走”。

他还表示，小区业委会并不合法，新物管公司的一名股东是小区的业主，业委会另聘物管公司可能存在猫腻。

汇美物业总经理韩东表示，要求公司退场业委会必须要做到以下几点：业主缴纳拖欠的物管费、管理酬金一共80多万元；解决清退员工的遣散费、劳资经济补偿费：政府部门能够提供一份书面文证明业委会的合法性。

韩东表示，“汇美景台业委会”的主体资格及其舞弊作假的业主大会决议一直受到小区业主异议，开发商已就此对业委会提出诉讼，在此期间，业委会没有权要求物管公司撤场。

昨天的业主维权活动别开生面，一方面业委会和业主维权要求旧物管公司退场，双方召开谈判会，另一方面业主又举办万圣节PARTY，请来厨师，自带桌椅搞起自助餐会。

法律顾问：业委会程序合法 招标无猫腻

对于旧物管的说法，业委会法律顾问张乘进回应说，业委会于2008年12月在海珠区国土房管局备案成立；在2009年6月的小区业主大会中，业主大会以面积及人数双过半的法定比例通过了以公开招标的方式重新选聘物管公司的决议，程序合法；欠薪问题只要汇美物管提供相关的材料让业委会进行审核，而且把业主已交的两个月物业押金纳入一起进行核算，聘请专业审计公司审核后，确实有欠薪的，业主会全部付清。

对于新物管有股东在小区居住，张乘进表示该业主并没有参与整个招标过程，而在招标时该公司已明确表示有股东在小区居住，所以不存在猫腻。

政府协调未果

上午10时半，广州市国土房管局、区国土房管局物业科、海珠区信访办、赤岗街道办事处和派出所等部门召集小区业委会和汇美物业公司代表开协调会，但未能达成一致协议，新物管仍然无法进场。