[名门一品]名门壹品小区验房心得

随着我国市场经济的不断发展，老百姓的收入不断提高，越来越多的消费者在选择商品房时开始选购有品质、环境舒适的小区，为此物业公司必须提供与之配套的高档服务。针对高科技住宅这一新型小区，新能源物业公司在业主收房时总结了物业人员带领业主验房的经验，既有利于业主在验收时了解科技住宅，让业主避免一些不必要的经济损失，还为物业企业在以后的管理中打下坚实的基础。

一、负一层车库验房：

1、带领业主到负一层电房抄取该户的电表读数。

2、查看负一层的车库是否有电，灯泡是否完好，墙面是否有空鼓裂缝，门及门锁是否完好，如有窗户必须检查玻璃是否有裂缝。

二、户内验房：

1、在进入户内前，先带领业主至该楼层管道井处记录该户冷、热水表读数。

2、进入户内先打开该户总电源，查看每个房间的灯泡及插座是否有电。

3、抄取卫生间内地热分水器上的压力表读数（应为工作压力的1.5倍，压力表上应为4公斤左右），如果压力表上压力不足或为零，先询问业主近期是否装修，如近期装修则告知业主装修时会将压力补足，以保证施工方铺设的管道完好并移交给业主和装修公司。提醒业主在装修过程中注意压力表上指数的变化，同时提醒业主在地砖铺设完成后，装面盆时通知物业让施工方将压力表拆除。如果业主短时间内不进行装修，则在供暖季节调试地暖，并让业主来感受地暖效果，签字确认或通知施工方将压力补足交给业主。

4、调试地热面板：一看外观显示屏有无裂缝划痕，二看是否工作，两者正常说明面板完好。

5、调试新风面板和新风管道：先看外观显示屏有无裂缝划痕及可否工作正常。在此过程中告诉业主，新风管道是白色的PVC管道，每个房间都有一个进风口，厨房和卫生间没有，排风口只有一个在客厅处。

6、风机盘管管道：户内顶部黑色管道是风机盘管主管道，风机盘管可制冷也可以制热，因为小区已经铺设安装了地热，所以风机主要用于夏天制冷。

7、厨房和卫生间的生活冷热水管道：提醒业主冷热水管是PE材质，装修过程中改造水路时，如不更换原有水管要用同材质的水管或在连接处外加转换接头。

8、地面和顶棚： 天花顶有无脱落，墙面、地面有无裂缝、空鼓。

9、卫生间和阳台：检查卫生间阳台管根处、有没有渗水现象，特别是顶楼。

10、门窗：检验门窗时看玻璃是否完好，门窗推拉是否顺畅，锁扣是否完好。大平层门窗配有内置百页，小高层、多层配备外遮阳帘，交付验房时需要调试内置百叶或者外遮阳帘上下是否顺畅。

11、电箱、多媒体箱：检验电箱空开试跳是否正常，各路线路是否通电，多媒体箱内电源、光纤、网络、有线电视是否齐全。

12、检验厨房和卫生间下水是否通畅：在装修公司进场之前先做水管下水和卫生间闭水试验，并请业主或装修公司检查后，签字确认。如在装修过程中出现问题则由业主或装修公司自行承担责任。同时提醒业主装修时要对下水管口进行保护，预防砂石掉入管道造成下水不畅。（新能源物业 许玲）