租赁合同如未约定 房客无需交物业费

汤女士：我在某小区有一套商品房，去年租给了王某，但是在租赁合同中没有明确约定物业管理费由谁缴纳。王某租住快一年了，一直未缴纳物业费，现在物业公司找我要物业费，我该不该交？

罗律师：物业管理费应当由你来缴纳。首先，在双方没有特别约定的前提下，业主有承担物业管理费的义务；另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而你们在租赁合同中对物业费没有明确约定，因而承租人只具有向你支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，在物业管理费没有约定的前提下，应由你承担。另外，如果你希望由承租人承担物业管理费用，应当在房屋租赁合同中加以明确约定，而且要得到物业公司的书面确认，这样才能产生承租人缴纳物业管理费的效力。