祈福物业初定11月8日登陆港股

北京商报讯(记者 赖大臣)曾在今年2月发起上市冲击的祈福物业最终因为业主投诉而搁浅，不过10月27日，祈福生活服务控股有限公司宣布，将于全球发售2.5亿股，每股最高发售价0.46港元，面值为每股股份0.01港元，股份代号3686。成为国内第5家登陆港股的物业公司。

其中，全球发售包括根据香港公开发售初步提呈的2500万股股份(可予调整)，相当于全球发售项下初步提呈发售股份总数的10%，以及根据国际配售初步提呈的2.25亿股股份(可予调整及视乎超额配股权行使与否而定)，相当于全球发售项下初步提呈发售股份总数的90%。

今年2月5日，祈福服务首次提交了上市申请，不过申请最终失效。港交所广州办事处称，失效可能有两个原因，一个是因为业主投诉属实，祈福物业管理有问题;另一个原因则是公司的自身条件不能满足上市，有可能是上市条件不完备、财务报表更新不及时，导致企业的上市申请不能在半年内通过。

随后今年8月祈福物业重启上市申请。据了解，祈福服务的物业管理服务主要包括一般物业管理服及住户支援服务，目前管理12个住宅区及2项纯商业物业，合计订约建筑面积约581万平方米，其中就包括号称“中国第一邨”的广州番禺祈福新邨。

数据显示，2013年度祈福生活服务控股收益约为2.27亿元，2014年度微增达到2.37亿元，2015年增至2.61亿元，复合年增长率约7%。净利润由2013年的3274万元增长至2014年的3426万元，再增至 2015年的4009万元，复合年增长率约11%。在此期间，四大业务板块中，来自物业管理服务的收益分别仅占总收益的16%、18%和19%;零售服务与餐饮服务收益占比最大，分别在40%和30%左右。

与此同时，祈福服务的整体毛利率由2013年的33%增加至2014年的36%，再增加至2015年的38%，主要由于零售和餐饮服务部分的毛利率上升所致，最为核心的物业管理贡献能力偏小。

克而瑞研究中心分析师蔡建林则指出，祈福的地产开发规模并不大，祈福服务也并未大规模对外获取物业管理规模，业绩贡献主力来源于餐饮和零售，这部分业务的毛利水平和利润空间相对物业管理业务较高(撇除酬金制的影响，一般真实毛利率仅有10%左右)，并且作为社区商业的重要组成，未来或可成为讲 O2O故事的重要基础。

资料显示，祈福生活服务控股有限公司由Elland Holdings及孟丽红控股。而孟丽红为Elland Holdings惟一股东，则Elland Holdings为该公司惟一股东。现年56岁的孟丽红为公司主席兼执行董事，负责策略发展、管理、营运以及整体表现。其配偶彭磷基，为祈福集团的最终控股股东。

目前国内正兴起一轮物业公司上市风潮，彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务等四家香港上市公司，同时还有东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业在新三板上市。