上海春城:付清全年物业费可换两桶油

预付物业费能获得礼品，这种物业收费方式在本市并不多见。近日，上海春城小区的物业推出了“付费换礼”的活动，业主预付整年或半年的物业管理费就能获得奖品——食用油，这项活动从5月20日开始，一直持续到7月20日。这些措施推行后，短短五天内就有百余名业主前去缴费。

近日，上海春城的业主突然发现楼前贴着一张“便民信息”，只要主动一次性预付一年的物业管理费，就能获得1.8升的精制食用油两桶，缴纳半年的，则可获得一桶。小区中的大多数居民都收到了这样的信息。笔者在物业管理处遇到了前来“付费换礼”的业主王淑芬，王阿姨在看到住宅楼前的通知后，当下决定把一年的管理费都付清。“这钱早晚总要付，既然经济条件允许，一次性付掉还有奖品，那当然愿意来了。”通过电脑查询和登记，王阿姨交清了费用，并顺利拿到了两桶食用油。

不过，也有业主没有因物业的措施动心。“我们还是正常缴费，没有特意去预付，就按照一季度的规定来交。”业主吴小姐就持无所谓的态度。还有的业主认为，这实际上是“羊毛出在羊身上”。上海春城物业经理程年生对此表示，所有购买奖品的支出都是从物业公司的利润中划拨的，与小区的公共收益没有关系。

程年生告诉笔者，以前遇到拖缴、不缴费的业主，他们会发通知到业主信箱中，但效果一般。之所以采取这次活动，也是希望能和业主的关系更融洽，让大部分业主都能够积极主动的缴纳物业管理费，保证小区正常运行。

上海中茂律师事务所的盛雷鸣律师表示，现在的物业管理公司收费都要得到物价局的许可。如果物业公司在某项项目上收取了费用但在实际中并没有提供服务，业主可以拒付该项目的费用；如果物业公司在到岗、到位并提供服务的情况下，业主认为不能令人满意，那么这种拒付一般情况下是不能得到法律保护的。

上海物业管理行业协会副秘书长许玉彪称，业主拒绝缴费，不仅享受不到相应的服务，同时也会影响其他业主的利益。物业采取不合规范的方式催要物业费，更是行内不允许的。类似“付费换礼”的活动，能与业主培养较好的关系，是一种不错的尝试。不过，这类措施不必提倡推广，应视小区的不同情况而定。