龙湖地产2.06亿摘上海青浦商住地

预计3幅地将整体开发，在此打造一个全新的综合体项目，总建面积预计在12.44万㎡，龙湖[简介最新动态]三次购地，总出让金额共计8.92亿元

【财经网专稿】记者王熙喜6月19日，青浦区成交一幅经营性用地，由上海龙湖置业发展有限公司以2.06亿总价，摘得青浦区赵巷镇30A-05A地块，楼板价为6382元/㎡，溢价率为10.8%。

根据汉宇地产土地监测数据显示，龙湖地产[简介最新动态](00960.HK)早在今年年初之时，就在该区域内一举将两幅商住用地收入囊中，当时成交楼板价分别为7424元/㎡、7459元/㎡。而此次龙湖二度出手，预计将整体开发，在此打造一个全新的综合体项目，总建面积预计在12.44万㎡，龙湖三次购地，总出让金额共计8.92亿元。

值得注意的是，于今年5月31日，周边曾成功出让一幅同质的商住地块，被上海运杰置业有限公司以5.14亿元总价摘得，当时成交楼板价高达9633元/㎡，超越周边纯宅地历史成交价格水平。汉宇地产市场部经理付伟表示，此次地块成交价格理性回落。即使抱有整体开发想法的龙湖，也不会在当下土地市场过热的背景下，盲目跟涨购地，而是尽可能避免日后面临销售高风险的可能性。

近期龙湖地产斥资亿元开启“金苹果计划”，显示向商业地产转型的坚定决心，进而拿地策略方针也受到影响，更倾向于商住、商办用途地块。今年，四次在上海摘地出让金额为19.7亿，拿地积极性大增，也有赖于龙湖资金面较为宽松的有利先决条件。

2012年，龙湖布局全国19个城市，开发91个项目，1400万平方米的建筑面积开发，400亿元人民币的年销售额突破，截至2012年末，龙湖土地储备共计3952万平方米，平均成本为每平方米1964元。龙湖在2012年度一共拿地17块，总建筑面积891万平方米。

公司1-5月累计实现合同销售额180.6亿元，合同销售面积165.3万平方米。