绿城物业在港交所提交招股说明书

2014年时，宋卫平就曾对外称绿城物业将于2016年上半年在香港上市。2015年底，绿城服务集团有限公司终于向港交所递出了招股书。

12月21日，据绿城服务在港交所披露的招股书显示，公司的最终控股股东为宋卫平、寿柏年和夏一波，公司的服务和产品分别为物业管理服务、顾问咨询服务和园区增值服务。

从2014年6月，彩生活(股票代号：1778)上市以来。国内陆续有东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业、中奥到家等物业公司投身股市。在楼市步入存量房时代前夕，物业管理服务成为房企们拓展业务板块不可或缺的砝码。站在物业管理的风口上，一些品牌房企的物业公司也纷纷奔向资本市场。

绿城服务或将是继彩生活和中奥到家之后，第三家登陆港交所的物业公司。

据绿城服务招股书披露，截至2015年9月30日，绿城服务在管合同建筑面积总和达到7400万平方米物业(不包括已订立前期合同但未交付的建筑面积8000万平方米)，覆盖全国23个省、直辖市及自治区的73个城市。其中，约80%的物业位于长三角地区、环渤海经济圈及珠三角经济区。23.2%为绿城旗下项目，76.8%为其他房企项目。

在公司盈利方面，2014年的收入为22.05亿元，同比增长32.6%;净利润1.49亿，同比增长81%;毛利率16.47%。

截至2015年9月30日，物业管理服务收入分布占比为72%，物业咨询服务占20.1%，园区增值服务占7.9%。同时，上述三大业务板块对应的毛利率分别为9.8%、36.8%和45.8%，也就是说，绿城服务的园区增值服务的毛利率最高。而所谓的园区增值服务包括了园区服务及园区O2O平台，家居生活服务及园区空间服务。

跟其他物业公司一样，绿城服务也将社区O2O作为一大卖点。绿城服务的招股书对这一深受资本市场喜爱的O2O也做了较大篇幅的介绍。据悉，2014年9月绿城服务推出智慧园区项目,被公认为是开发智慧园区项目方面的行业先驱。绿城服务的智慧园区项目主要包括园区O2O平台、智慧物管服务平台及智慧硬件管理平台。

资料显示，绿城服务成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质。是宋卫平眼中的最优资产。今年上半年，就有消息称，绿城物业集团正在为上市做冲刺，内部已成立专门上市筹备小组。