【看点】彩生活3.3亿收购开元国际的背后

2月12日，彩生活与深圳市开元国际物业管理有限公司的原有自然人股东达成协议，以总金额3.3亿元人民币，收购开元国际100%的权益。

布局社区O2O

据悉，这是迄今为止国内物业管理行业出现的规模最大的一宗并购案例。

资料显示，总部位于深圳的开元国际，创于2001年12月，为国家物业管理一级企业资质，业务覆盖深圳、北京、上海等国内十多个城市，为逾130个物业发展项目提供服务，并在越南胡志明市承接全委服务项目。

截至2014年12月31日，开元国际及其附属公司未经审核综合资产净值仅约1.13亿元。彩生活为何以近3倍净资产的价格收购开元国际?

彩生活董事局主席潘军表示，开元国际为国内高端社区管理的佼佼者，此次收购并非大鱼吃小鱼式的企业吞并，而是要通过资源整合和优势互补，激活更多社区价值，进一步提升彩生活在中国社区服务行业的龙头地位。

彩生活董事长唐学斌向记者表示，一是看中开元国际在业内的品牌和发展前景，有助于增强彩生活在中高端社区物业管理方面的实力，二是发挥两者的协同作用，布局社区O2O。

彩生活将新增百万用户

唐学斌称，“收购成功后，彩生活的社区O2O将增加三四十万的家庭，一百多万用户。”

来自花样年官方数据显示，截至2015年1月31曰，彩生活的社区服务业务已经进入全国100多个城市的250万个家庭，服务约700万人口，拓展和管理服务的物业面积总规模超过2.1亿平方米。

同时，这意味着彩生活服务管理的物业面积较2013年年底的9100万平方米增加逾一倍，稳居行业第一位。

天津天孚物业管理有限公司总经理刘长进向记者表示，目前想要成为社区的物业管理服务者，除了竞标外，只有收购现有物业管理公司这种途径。基于社区O2O这样的商业模式考虑，彩生活高溢价的收购行为可以理解。

成为全球最大的综合社区服务运营商

除了用户数量外，对于收购原因，彩生活在公告中表示，开元国际在中国物业管理行业被认为是有影响力的企业，收购将稳固彩生活作为中国领先物业管理公司之一的地位。

唐学斌称，与开元国际核心高级管理团队在经营思路上的彼此认可，也是收购原因之一。

另外，唐学斌也表示，公司持续扩张，一方面是上市之初的既定发展战略，另一方面是拥有充裕的现金流作保障。

最新数据显示，2015年1月18日，彩生活发出正面盈利预告，预期公司2014年净利润将达到2013年的3倍以上，原因在于推进自动化和设备升级，以致物业管理服务项目有所增长及成本效益得以改善。根据此前披露，2013年彩生活实现净利润4547万元人民币，盈利规模成为业界翘楚。

彩生活董事局主席潘军透露，花样年今年将进一步强化在社区服务领域的领先优势，在打造彩生活住宅社区的同时，还将在商务社区、商业社区和养老社区等领域全面发力，于2015年内将成为全球最大的综合社区服务运营商。

来源：中国物业管理网