【分享】小区物业管理发展与意义

现代化的内涵及其意义

(一)现代化的内涵及其意义

现代化，即是指在物业及其中，以现代和为宗旨，运用现代化，使物业的硬件与，走向科学化、制度化与的活动过程。

物业及其作为我国新兴的转型性行业，正在迅速发展与崛起，它是改革、开放以及建立社会主义的客观需要，是我国城乡住宅房屋，由粗放型管理向与现代化管理转换的客观需要。因而，其管理与的发挥，必须以实现为前提，最大限度的使用现代化手段，如手段、计算机等，去实施硬件(如房屋、设备与设施等)和软件(如产权、产籍、组织制度、等)的科学管理。通过内部不同层次的管理活动，进而达到科学化、制度化与以及与作业层人员素质不断提高的目的。显而易见，小区物业的实际意义就在于：

首先，它要求更新。即要确立意识，包括、市场观念、 资金运用、服务质量、时间、效益等观念更新。也就是说要打破传统的行政福利性的房产，树立起、专业化、企业化、经营型的现代化小区新思想、新观念。

其次，它是实现组织的需要。就是根据现代企业，建立和完善，设置和选择管理，目的是提高工作效率，适应物业管理需要。

第三，它是实现现代化的重要标志。就是要根据企业自身的技术水平，选用一系列与其相应的，如现代方法、方法、经济等等。

第四，它是实现现代化管理的反映。就是要运用一系列企业必须的，如先进的监控手段、电子计算机、等等。

第五，它是实现管理人才现代化需要。人才现代化是小区物业管理现代化实现的根本。 一切先进的、手段都要在人的使用下才能发挥作用。管理人才现代化就是要培训和造就一大批掌握现代，具有指挥才能、参谋才能、监督、执行才能和各种专业知识的人才。

(二)小区物业管理现代化的必然性

小区物业管理现代化已是跨世纪管理的时代要求与必然。即是社会实践与社会发展的客观需要。就现阶段而言，这种必然性主要体现在以下几个方面：小区物业管理现代化是的必然趋势

党的提出我国的目标是建立。我国目前正逐 步由传统的向社会主义转变。的建立，要求企业转变，因而也就势必要求企业在、管理组织等方面适应市场经济的发展趋势，转变传统的房屋，树立现代的、专业化、企业化的经营型管理思想，这样从思想上与市场经济的发展要求保持一致性，进而在组织上、管理方法、手段及人才上逐步适应市场经济 的发展要求。

社会主义市场经济的发展，使住宅物业才能以企业化形式出现，小区物业房屋已不再是 福利分配，而是商品或经营。这一观点的确立，才使得一些城市的房管部门率先把小区物业视为商品来经营，对小区物业开始从单纯的管理型向经营型转变，小区物业管理才发展成一个，而市场经济的发展又离不开管理的现代化。管理现代化是的一项重要内容，而小区物业管理现代化只有尽早抓起，才能跟得上时代的步伐，才能在市场 经济的大潮中显示出旺盛的生命力，也才能发挥其应有的职能作用。因此，小区物业管理的现代化是我国的必然趋势和要求。小区物业管理现代化是我国发展的要求

在许多国家或地区，是经济发展的重要产业，素有经济发展的“”之称。而在我国兴起，在经济中涌现，是党的以来的产物，短短的十多年来，对我国经济的发展，起着重要的促进作用，随着业的发展 ，综合开发的成效十分显著，大量的和及各类房屋都投入了市场，的增多，的扩大，建设方式的多样化以及产权多元化的格局，都给房地产管理特别是房地产进入后的物业管理提出了新的要求。随着房地产的，原有的那套行政利型的房屋越来越不适应新形势发展的需要，在这种情况下，物业 管理作为房地产综合开发和住房相配套的综合性管理形式必然要满足房地产发展的需要，这种需要的实质，是必须摆脱过去那种自建自管的分散，克服了过去、管理、互相扯皮、的旧体制的种种弊端，尽快建立起健全，以其、专业化和企业化的现代化管理服务于新建住宅小区的的消费管理。我国房地产业的健康、顺利发展，也就越是需要小区走物业规模化经营之路，提高管理水平，在客观上必然要求小区物业管理实现现代化。 小区物业管理现代化，能够满足住区群众日益增长的对改善居住环境的需求

小区物业管理的一个重要功能就是为业主和租户创造与保持一个安全、舒适、文明、和 谐的生活和工作的环境。随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对生活和工作空间及环境都有了越来越高的要求，特别是住宅小区的大量涌现和房改的不断深化，当人们迁入宽敞明亮、装饰一新的居室后，就会更加期待有一个文明、详和、安全、优雅、舒适的生活环境，呼唤着房屋维修、安全保卫有保障，渴望健全并实施现代化小区管理。满 足住区群众的这种要求，以“用户至上、服务第一”的宗旨，不断健全，完善服务机构，向小区住户提供全方位的综合服务，为建设优美、安全、文明的居住环境创造条件，是小区物业管理的的责任，因此，小区物业管理只有以现代化管理为手段，才能不断满足住区群众日益增长的对改善住区环境的需求。 小区物业管理现代化有利于推进的现代化小区物业管理推行的是变过去那种单纯的房屋维修为实方位的维修、养护及综合服 务管理，变政府部门行政性、福利型管理为企业化、专业化、经营型的管理，因而，通过小区物业管理现代化的实施必然为的现代化带来生机。使物业管理成为城市管理现代化的一个窗口行业。由于小区物业管理的现代化，必然会在小区管理与服务中，推进现代化的进程。由于小区物业管理现代化不仅仅是房屋及设备、设施、管理，而 且它还包括小区地产管理、治安、、生活服务等的管理，在实施社会化、专业化的小区物业管理当中，就会大大提市管理的社会化和专业化水平，因此，小区物业管理现代化必然是加快城市现代化管理水平的客观需要。