对“建筑健康与安全”的理念探索

国际建筑业主与管理者协会中国分会(BOMA中国)与方兴地产(中国)有限公司合作，完成了由BOMA卡尔加里出版的英文版《建筑健康与安全管理指南》的汉化工作。《现代物业》就建筑健康与安全理念在中国的适用、普及以及相关标准的执行情况，并就目前广为关注的PM2.5等建筑健康与安全话题，与方兴地产(中国)有限公司HSE部总经理李宗照展开了讨论。

(北京商务中心区管理委员会在 CBD 商务区举办写字楼安全知识宣传活动)

《现代物业》：方兴地产是如何注意到“建筑健康与安全”管理理念的?

李宗照：“建筑健康与安全”这一理念，立足于保护租户与雇员的生命健康安全、提升项目资产价值，以国际运营管理先进理念与水平为指导，教育和培训业主该如何处理这些问题并提供很多非常实用及有效的表格等工具，以完善其健康与安全管理。

最近几年在行业内对“建筑健康与安全”的重视程度不断提高，国内同行业充分认识到“建筑健康与安全”的重要性，而且也达成了这个共识，所以我们引进这种理念，看一下国外是怎么做的。它是一种管理的方法，这种管理方法和标准对我们自身的管理起到一个借鉴作用，其最核心的一个理念就是全过程的建筑健康与安全管理。我们强调“建筑健康与安全”是包括房地产开发、写字楼运营全过程的，因此理念上是一致的。这是引进《建筑健康管理与安全指南》的背景。

《现代物业》：您认为建筑健康与安全的内容中，哪一项或哪几项要素最为重要?为什么?

李宗照：如果说要给建筑健康与安全构成要素排序的话，那么安全——包括建筑本身的安全(稳定性、抗震强度)，还有人身的安全，肯定是第一位的。建筑安全，包括建造过程中的安全，人身安全的保护，运营期间写字楼内客户、人员的安全。

在安全的基础上，我们还对人身的健康提出要求，就是说建筑给人带来的一个健康的环境，体现环境保护的特性，提供一个品质比较高的办公环境。“健康”的概念，也是全过程的健康，比如：建筑材料的选择;建筑过程中人员健康的防护。

《现代物业》：最近“雾霾”再次成为热议的话题，遇到类似的情况并且长时间受影响的话，在建筑健康与安全管理的方案当中，有哪些具体的应对措施?

李宗照：北京等地雾霾天气较多，PM2.5严重超标。要改善空气质量，我感到应该从几个方面来做：第一是要在建造过程中，尽量减少对建筑材料的运用，做好建筑过程中节能减排，减少污染物排放;第二，在建造过程中要应用一些符合环境保护的施工工艺，减少有害气体、粉尘的排放，就是应用新技术、新设备;第三，就是对已运营的物业，要做到从小的环境来减少PM2.5，保证楼内的空气质量。

这方面，比较先进的做法就是采用新风系统和过滤系统，实现住宅或楼宇内24小时能够把外界的新风经过过滤送到室内，把室内污浊的空气排到室外。我觉得这是将来绿色建筑发展的一大趋势，在国外像欧洲、美国的住宅，要求必须得有新风系统，国内近几年使用新风系统，应该还处在起步的阶段。