“中国绿色建筑评价标准”VS“美国LEED认证”

现今越来越多的房地产企业投身到绿色建筑领域。住房和城乡建设部科技发展促进中心绿色建筑评价标识管理办公室主任宋凌女士强调，与国外的绿色建筑评价或认证体系相比，我国的“三星绿标认证”更符合中国的基本国情，尤其在符合国家建筑标准、获得国家绿色建筑政策扶持方面具有不可替代的作用。

《现代物业》：中国的《绿色建筑评价标准》与美国LEED认证有何不同?哪种更实用?您对参与评标或者建筑低碳化运行的物业管理公司有哪些建议?

宋凌：《绿色建筑评价标准》是由住房和城乡建设部主导，属于政府层面开展的标识体系认证。美国LEED认证则是由民间协会组织的，虽然在每一个国家可能都有涉足，但还是属于纯民间行为，这是最大的不同。第二，前者是基于我国建设工程的相关标准制订的，而后者是基于美国的建设标准。由于标准的不同，在实施过程中导致我国的建筑要去评LEED，则必须要改设计。很多设计可能在某些方面的指标是提高了，但实际上有很多指标，特别是在节能方面的指标反而下降了。LEED评出来的有些所谓绿色建筑还不如我们一些常规的建筑节能。

(已经获得LEED金级认证的北京凯晨世贸中心)

《现代物业》：之前有评论说，中国的绿色建筑三星认证未广泛推行是因为相关立法的一些缺位和可操作性缺乏，您对此有什么看法?比如像LEED一类的商业评价体系在市场上会比国标稍微占一些优势，应用更广泛一些?

宋凌：LEED一类是有商业性质的，它立足于获得商业利益，很多指标的设置与如何获得利益密切联系。比如，可以跟厂家联合，你选用某个厂家的产品，就可以得分;它借助商业的方式发动更多的厂家介入，参与的人员就会更多。而三星绿标是国家住建部制定的，里面不允许有强烈的商业因素存在。虽然也是希望能通过市场化来运作，但是现阶段我们国家绿色建筑发展还不成熟，没法做到商业化，这样(按商业化推广)会导致绿色建筑不健康地发展。如果通过牟利的方式来做绿色建筑，可能就会失去绿色建筑原来的意义，演变成大家来比拼买设备，选择这个或那个，然后把各种设备拼在一块就算绿色建筑。但我们的目的在于看效果，节能、节水、对环境的保护情况。这样来看LEED的操作确实更方便，愿意推广(而不是使用)它的人就会越来越多。