建筑怎样进行通风管理？

所谓建筑通风，就是把室内污浊的空气排到室外，同时把室外新鲜的空气输送到室内进行空气交换。

之所以要通风，是因为建筑材料、室内装修材料及人在建筑内的活动均会不断地污染建筑物内部的空气环境，降低空气品质，甚至产生有毒有害气体，危害人身健康，所以为在建筑内部持续地保持舒适和卫生的空气条件，就有必要在需要时采取通风措施将室内被污染的空气排出室外，送入新鲜的空气。

举个例子，人的呼吸要不断地吸入氧气排出二氧化碳(CO2)，室外新鲜空气中的CO2含量仅为0.1%，而在人呼出的废气中CO2含量则达到4.36%。人群在相对密闭的建筑物空间中活动，如果不能经常地排除污浊空气补充新鲜空气，室内空气中的CO2含量就会因人的正常呼吸代谢而持续地升高。当CO2含量达到1%时，就会对人产生影响;当CO2含量达到2%时，建筑物内所有的人都会因缺氧出现不同程度的头晕、犯困和注意力不集中等现象，严重地影响工作和学习。

所以笔者在培训授课时，总在课间动员学员们开窗通风换气，就是为了使教室空气及时得到更新交换，改善空气质量，让学员们有个良好的空气环境，保证学习效果。

当然，建筑通风的功能还有很多，也绝非随便打开什么窗户都可换气那么简单。

工业建筑通风通常注重生产活动产生的有毒有害气体的排放。民用建筑通风除了注重如何与空调系统配合，科学合理省能地排风和送风外，特别关注出现火灾意外时火灾烟气的有效排放和如何创造良好的逃生空气环境，减少和避免出现人员伤害，这在本刊2012年8月号“物业管理宝典”栏目笔者的《议防火门之管理》中已有介绍。

住宅的自然和机械通风

任何建筑的通风都是采用依靠室外风压和热压形成的自然通风或依靠风机产生作用力强制进行室内外空气交换的机械通风这两种方式。

见图1所示，清晨起床后你打开居室两侧的窗户进行的换气就是典型的自然通风。而家庭生活中必备的厨房抽排油烟和卫生间排风就是典型的机械通风的应用。

见图2所示，通过厨房内由抽油烟机和排烟道组成的局部机械排风系统可以快速地排除在美食烹饪过程产生的油烟和异味，避免引起居室内空气的污染。

见图3所示，通过卫生间排风机和排风道组成的局部机械排风系统可以有效地在卫生间形成局部负压，将卫生间产生的有毒有害气体及异味排除，限制其外溢到卫生间外，污染居室环境。(卫生间地漏往往是住宅室内的重要污染源，具体原因请参见本刊2012年1月号“物业管理宝典”栏目笔者的《话说地漏》)

自然通风经济、节能、简便，只要能够经常开窗通风，对改善住宅室内空气质量效果会非常明显。但基于室内舒适、卫生的考虑以及自然通风空气温度条件，湿度状况，污染程度和风压、热压随时受自然条件变化影响使得通风量不易控制等因素，自然通风在居家生活中往往受到很大的限制。特别是在严寒、酷暑等不利季节，住宅在采暖或使用空调情况下更少开窗通风，使得建筑材料和室内装饰装修材料自然散发的污染物聚集，生活废气积累，室内空气污浊难闻。

而不开窗就无法进行补风，无补就难有排，反之亦然。不开窗会造成厨房排烟效果的明显下降和卫生间排风能力的受限，卫生间有毒有害气体和厨房异味四处飘逸，不但极易造成对室内四壁、家具和装饰物品的污染，更加剧了室内空气质量的恶化，严重地污染室内环境，影响生活品质。

既然开窗户对保证室内空气品质这么重要，那么什么时候及怎样开窗户就是学问，需要学习。这包括什么时候开哪一扇窗户，一年四季是否都要开窗通风，如何避免在不利季节开窗而出现温差过大和空气流动引起的不适，等等。

为了做好创造美好生活这一光荣的物业管理工作，我们应是建筑使用的专家，应是科学生活的传播者，我们要教会我们的客户懂得如何合理地运用卫生间排风机和厨房抽油烟机这两个室内重要的机械排风装置，配合卧室和客厅等处窗户的不同开闭组合，进行有目的的定向室内通风气流组织，既做到在需要时能有效地保证厨房抽油烟机的正常排烟作业，也能有效地保持室内最低限度的通风换气及卫生间的常年正常排风和厨房、卫生间排风的互不干扰，确保室内常年的空气清新和卫生安全。

请详见图4(在不引起不适的前提下进行室内有组织通风排风，以确保室内常年的空气清新和安全卫生)A、B、C及图上的说明，笔者如此亲身实践多年，受益良多。当然开窗时要参考室外气候和空气条件，窗户开启大小以能够形成通风气流即可，并注意避免同时开启两扇窗户，以免形成自然对流，干扰有组织的机械通风。

需要说明的是，卫生间排风机除了在家中无人以及厨房使用抽油烟机时不开启外，最好常年工作，既可抑制卫生间的潜在污染危险又可常年进行最低限度的室内卫生通风换气，长期保持室内空气清新。这样就要求在家装时安装高质量的低噪声排风机，这种重要的引导也正可以体现物业管理装修服务的价值。

商业建筑的机械通风

谈完了住宅通风的管理问题，再简单谈谈写字楼这样的商业建筑的通风管理。

这类大型建筑因要相对稳定地保持一个人造室内环境和适宜的室内空气温度、湿度、洁净度、气流速度和卫生要求，必然全部采用机械通风的方式与空调设备密切配合完成有组织的送风和排风，并在送风时考虑送风空气的预处理，排风时考虑废气余热的回收利用等等问题。

见图5，某写字楼商业建筑的通风工况。正因本文前述的原因，在这种人员密集的建筑物内持续地送入充足的新鲜空气是通风的日常主要任务。大量的新风通过写字楼新风竖井进入各楼层的新风机房新风机组内进行隔尘、预冷/预热或加湿等处理，然后通过楼层新风管道送入办公区域。

经办公区风机盘管形成的空气循环流动使用，室内各种污染和废气使得新风逐渐成为污浊的空气，必须排至室外。因为只有及时排出废气，才能确保后续的新风不断地送入。

排风的方式主要分为无组织排风和有组织排风两种。

见图5，楼层新风送风量较小的中小型写字楼，常利用卫生间和茶水房排风系统以及建筑缝隙将废气排至室外，不设置专门的排风系统。

这种排风方式就要求通过维护和管理确保楼层卫生间和茶水房的排风长期正常可靠工作，卫生间、茶水房的门不能关闭或门上必须带有通风百叶，否则废气排不出，建筑内形成较大的正压后新风必然很难继续送入，换气受影响必然导致室内空气品质的持续下降。

而在楼层新风送风量较大的大中型写字楼，则通常会设置专门的回风系统进行排风。回风收集的方式通常为吊顶回风和风道回风两种，风道回风的方式比较复杂，且通常会将回风再送入新风机组或专门的热交换机，利用其部分余热后再排出。

采用吊顶回风方式排风的形态见图6，在办公区吊顶上以及吊顶上部的隔墙上开回风口，在楼层新风机房内设置排风竖井，在排风竖井墙壁上设回风口与吊顶上部连通。室内回风通过办公区吊顶上的回风口及吊顶上部隔墙上的回风口，进入楼层新风机房墙壁上的回风口进入机房内的排风竖井(仍会有部分回风通过卫生间、茶水间的排风系统排至室外)，再通过建筑物顶部与排风竖井连通的排风机排出室外(也可以通过热回收机回收余热后再排出室外)。

在这种有组织排风的写字楼建筑中，为了保持通风换气的正常，就必须从装修管理阶段便开始加强管理和设施维护，确保回风口或回风设施的齐全和回风通路的畅通，以确保回风可以有效地排出，新风能够有效地送入，确保写字楼室内的空气品质。

在现代物业管理活动中科学运用和有效维护建筑通风设施，积极主动地为客户创造良好的室内空气环境，引导客户合理地使用室内通风设施，养成科学卫生的工作生活习惯，提高生活品质和服务效益，在当今日益注重环保和健康安全的社会环境下越发显得重要。