完善住宅设施促进长庆油田社区和谐

“宅者，人之本。人因宅而立，宅因人而存，人宅相扶，感通天地。”

——《黄帝内经》

几千年前古人就对人、住宅、环境之间的关系作出了精辟的描述，讲的就是三者之间的和谐及居所带给人的三重享受：第一层次是物质享受，是物质要件带来的感官上的愉悦;第二层次是精神享受，是居所文化氛围提高人的品位而产生的自豪感、成就感;第三层次是与天地共存、天人合一的享受，就是居住者融入居住空间、融入自然的物我相忘、浑然一体的境界。

十六大以来，党中央适时提出了要构建“民主法制、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处”的和谐社会的重要目标。民政部在《关于开展“建设和谐社区示范单位”创建活动通知》中也明确规定了居民自治、管理有序、服务完善、治安良好、环境优美与文明祥和六个方面的内容。提出了社区服务要完善、社区环境要优美的要求。

长庆油田是一个地跨陕、甘、宁、蒙四省的大油田，油田目前已逐步形成了西(安)咸(阳)、银川、延安、庆阳等地市为中心的油田生活基地分布格局，管理驻矿居民近二十万人口，先后有3个基地被评为国家级示范小区，并有多个省级绿色文明社区。目前，油田矿区的居住区、道路、公建、绿地、给排水、热网、配电、通信等各项基础设施比较完备，基本满足了矿区居民的生活需要。如何进一步改善社区硬件环境，不断提升驻矿居民的生活水准，增强社区居民归属感已逐渐成为长庆油田和谐社区建设的一个重要课题。

结合长庆油田小区建设的工作职能及业务特点，本文从统筹规划、建筑群体、功能配套、景观小品、节能环保与新技术、户型选择及设施、绿化生态、安全防范、施工建造九个方面介绍如何做好长庆油田和谐社区的建设工作。

统筹规划

目标：打造主题社区，体现均好性和独特性的和谐统一。

实施办法及要求：

1、在油田层面成立相应的规划管理机构，对新小区建设、老小区改造，确立小区规划设计的主题和建筑风格，制定相应的政策文件，加以引导和组织审查、批复有关技术性方案。

2、坚持规划评审“严进严出”的原则，不断提高小区规划的设计水平。

3、综合规划水平应高于《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》和《城市住宅小区建设扩大试点工作大纲》的要求。新建小区应达到示范工程规划建筑设计方案评价指标的良好或优秀水平，改造小区应达到合格标准，争取达到良好水平。

4、按照国家标准，对各小区的绿地、活动场地、健身广场、文化娱乐设施、景观等统一规划，多渠道增加小区绿化和健身娱乐设施的比重，注重以绿化、美化、亮化、生态化建设。

建筑群体

目标：形成特色丰富空间，营造氛围。

实施办法及要求：

1、形体。社区建筑的立面设计提倡简洁的线条和现代风格，并反映出个性特点。

2、材质。鼓励选用美观经济的新材料，通过材质变化及对比来丰富外立面。

3、色彩。居住建筑以淡雅、明快为主。在景观单调处，可通过建筑外墙面的色彩变化来丰富外部环境。

4、住宅建筑外立面设计应考虑室外设施的隐蔽，保持社区的整体效果。

功能配套

目标：功能完善、配套合理、设施齐全、资源共享。

实施办法及要求：

1、规划时确保建设面积足够且布局合理的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等公共服务设施和社区停车位。

2、公共服务设施控制指标(平方米/千人)应符合国家康居小区规划设计的有关指标要求。

3、基层服务设施的设置应方便居民，满足服务半径的要求。

4、社区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场。

景观小品

目标：以景育人。

实施办法及要求：

1、人文景观。保持地域原有的人文环境特征，发扬优秀的民间习俗，从中提炼代表性设计元素，创造出新的景观场景。

2、要围绕企业发展历程，着力体现企业文化。

3、视觉环境。利用对景、衬景、框景等设置景观视廊产生特殊的视觉效果，由此而提升环境的景观价值;要综合研究视觉景观的多种元素组合，达到色彩宜人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜、韵律优美的动态观赏和静态观赏效果。

4、景观文化功能。通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。

5、通过借景、组景、创景等多种手法，让珍贵的历史文脉溶于景观设计元素中，使其具有鲜明的个性。

节能环保与新技术利用

目标：信息控制，节约能源。

实施办法及要求：

1、推广水、电、气、热等多表远程抄表计量系统和停车管理、收费、门禁一卡通系统等。

2、建设火灾自动报警与消防联动系统、火灾报警器、火灾探测器、广播设备等。

3、不但要考虑屋面、墙体，还应注意门窗等以往很少考虑的薄弱环节。结合改善居住环境条件，解决隔热、保温和自然通风的问题。

4、推广使用节水型设备和太阳能技术，如节水型便器中水的利用、太阳能灯、太阳能热水器等。

户型选择及设施

目标：合理布局，最大限度利用面积空间。

实施办法及要求：

1、除了考虑面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同人群而设计的户型应有区别。

2、尽可能采用“两次设计” 模式。第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅;第二次由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要进行灵活空间分隔。

3、充分利用空间，巧妙组合空间。

绿化生态

目标： 建设生态小区。

实施办法及要求：

1、充分发挥植物观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐。

2、植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样。

3、建设具有通达性和实用观赏性的绿色生态系统，宅旁绿地应设计方便居民行走及滞留的适量观赏植物，并配植耐践踏的草坪。

4、借助植物造景。

5、坚持长庆特色。把不同地域的历史文化内涵、古典园林的造园艺术和手法融合于绿化建设之中，着力突出自然环境要素，形成具有长庆特色的园林绿化景观风貌。

安全防范

目标：保障安全。

实施办法及要求：

1、建设完善楼宇可视对讲系统、视频监控系统、门禁系统、电子巡更系统。

2、建设小区周边安全防范和红外报警系统。

施工建造

目标：体现人文关怀。

实施办法及要求：

1、施工标识达到统一。统一施工现场五牌一图、统一安全帽和安全标识、统一现场施工围护。

2、小区内施工要设有温馨提示和人性化标识、标牌。

3、施工场地布置规范。保持道路畅通，现场整洁，场地建筑材料堆放整齐，合理布局，做到工完场清;各个施工面防火措施到位。施工人员文明用语，穿着得体。

4、尽可能减少午休和夜间施工，做到不挠民。

(本文同文作者：胡利民、余连民、魏小宁，原载于《现代物业·设施管理》2009年第9期)