小区地下车库建种菜大棚 业主不满公共空间被占

据新京报报道，4月18日晚北京市朝阳区天鹅湾小区多名业主爆料，称在该小区北区的地下车库内,被某业主占用40多平米建成蔬菜大棚种植蔬菜,并且拟出售给小区其他住户。爆料业主抗议这种侵占公共空间的行为。

走进北区地下车库看到,里侧靠墙位置,圈出一个20多米长、2米左右宽的透明玻璃大棚。大棚内有20多组架子,一侧架子上贴着的标签写着:“意大利生菜,3月30日种,4月19日周三收货”。玻璃大棚内,一名男子正在种植蔬菜,他表示自己是小区业主,地下室种植蔬菜,是物业邀请的。“他们物业的领导在一次展会上看到我们的产品,邀请我们过来,免费给我使用,我们从去年就开始论证能否进行,是想服务社区的”。“到5月1号就开始卖了,只卖给小区里的业主,价格比市场上的有机蔬菜要便宜。”他称,后期还想将这种模式拓展到其他小区。

前台主管称,这个菜棚位置之前是空着的闲置空间,菜棚主人是南区的业主;但对于建大棚的原因,该主管并不知道“向小区出售便宜的有机蔬菜”,而是称“是在做实验,我们也想通过种植蔬菜,去增加地库的氧气”。

朝阳区平房城管执法队表示,如果地下车库属于业主公摊面积,物业需要业主委员会许可才能授意其他人使用;并称这个蔬菜大棚有可能是违建,“但我们还需要再和物业沟通,了解情况后再回复和处理”。

根据我国《物权法》第76条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，需总人数三分之二以上的业主同意。“按法律来讲，该事件属于小区公共区域用途的改变，如未经业主表决，物业则无权转用”具备多年物业管理经验的物业专家路军港先生介绍说道。