孙克放：物业管理节能大有可为

物业节能和既有建筑改造势在必行

截至2005年底，我国现有存量建筑约441亿平方米，（全城镇既有建筑保有量约140亿平方米）预 计到2020年底全国房屋建筑面积将新增近300亿平方米。每年新建筑约18—20亿平方米。全国的建筑节能 改造工程将带来两万亿元投资市场。如果继续目前的建筑能耗状况，每年将消耗4.1亿吨标煤。如严格执 行节能标准，预计到2020年，每年可节约2.6亿吨标煤，减少二氧化碳等温室气体排放846亿吨。

2005年底全国城镇已累计建成节能建筑面积21.2亿平方米，占城镇既有建筑总量的11.7%。 到2007年底新建的节能建筑形成1000万吨标准煤的节能能力。全国目前供热采暖能耗约占全社会总耗能 的10%。城镇建筑供热用能折合标准煤1.3亿吨,占我国城镇建筑总用能的52%。与同纬度的发达国家相比 ，单位面积供暖能耗高出2-3倍。

截至2007年底，我国北方采暖地区供热改革进展顺利，实 现了3000万平方米住宅的分户热计量改造。并按照国务院的部署“启动北方采暖区既有居住建筑供热计 量及节能改造1.5亿平方米”的工作任务，并将该任务分解到北方15个省加以落实。截止到2008年底，这 些地区已竣工和在施的既有居住建筑节能改造项目面积近4000万平方米。

建筑节能的发展目标

发展循环经济，走可持续发展的道路。中国政府提出：坚持开发节约并重，节约优先的发展方针 ，按照减量化再利用，资源化原则，在资源开采、生产消耗、废物产生、消费等环节，逐步建立全社会 的资源循环利用体系。

“十一五”时期目标：2010年人均GDP比2000年翻一番，资源利用效 率显著提高，单位工业增加值用水量降低30%。工业固体废弃物综合利用率提高60%。单位GDP能源消耗比 “十五”期间减低20%。2006年（国发〈2006〉28号文）—〈国务院关于加强节能工作的决定〉要求建筑 节能到“十一五”末期实现节约1亿吨标准煤的目标。

具体节能目标:新建建筑节能6150万标 煤；深化供热体制改革,对北方采暖地区既有建筑实施热计量及节能改造, 实现节能1600万吨标准煤；加 强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能运行管理与改造, 实现节能1100万吨标准煤；发展太阳能、浅 层地能、生物质能等可再生能源应用在建筑中应用, 实现替代常规能源1100万吨标准煤；优先发展城市 公共交通, 提高交通效率, 实现节约4亿升燃油的目标。

建筑节能制定两个阶段的目标

第一阶段：到2010年，城镇建筑节能要达到50%的节能率。其中各特大城市和部分大城市率先实 现节能65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造：大城市完成改造面积的25%，中等城市完 成改造面积的15%，小城市完成改造面积的10%。

第二阶段：到2020年，城镇建筑节能达到 65%的节能率，实现大部分既有建筑的节能改造。

既有住宅改造

（一）开展既有住宅节能改造：

1.建筑外墙、屋面、窗户保温隔热系统；

2.室内采暖系统；

3.室外供热管网系统；

4.热源供给系统；

5. 热计量系统；

6.新能源系统（如太阳能光热、光电转化应用等）。

（二）开展既有住宅改善使用功能和性能的改造：

1.多层住宅增设电梯设备；

2.平屋顶改坡屋顶；

3.结构系统的加层、加固改建；

4.增添或扩 大卫生间和厨房；

5.土建装修一体化系统改造；

6. 室内隔声性能的提高。

（三）开展既有居住区的环境优化改造

1.中水回用和雨水收集系统；

2.排水管网与绿化喷灌系统；

3.景观用水改造和生态处理系统；

4. 配套设施系统（交通管理设备、标识系统等）；

5.环境景观和服务健体设施优化。

（四）开展既有住宅设备优化改造

1.室内通风条件的改善；（如增加新风置换系统 ）；

2.节水卫生器具更换；

3.供水设备更新换代；（如变频水泵、水箱）

4.照明线路更换；（如铝线换铜线）

5.增加门禁和安防系统；

6.网络宽带入户；

7.公共区技能灯具的使用.