物业管理为住宅带来更好的投资价值

新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择 “潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？搜房网“百团大战”自启动以来，全国104个城市百盘折扣店一万个项目优惠信息陆续上线，广州富力金港城团购、城建团购、725万人看房团等百团大战活动战果累累。新政下，开发商会以什么样的营销策略应对市场的变化。

在投资的过程中，很多人只关注楼盘所处的地段、规划前景、自然景观等因素，却很少关注物业管理的水平。物业管理对住宅自住或投资价值的影响究竟有多大？

在高力国际广州公司总经理林国东看来，别墅的居住群体比较高端，他们对居住的隐私性和安全性都有较高的要求。“对于小偷来说，一栋三层高的别墅当然比一栋30层高的洋房容易攀爬，这就要求物业管理公司要在保安工作上必须有更完善的设置。”林国东补充说，“高端人士对物业服务的要求往往也会比较丰富，这也要求物业管理公司要有相应的菜单式物业服务来作配套。”

而好的物业管理，可保证别墅良好的升值潜力。林国东说：“香港大埔的康乐园，是一个已经开发了20几30年的纯别墅项目，现在整个小区内的别墅和设施都保养得很好，吸引了不少知名的演艺界人士在此定居，物业价值一直很有保证，而在内地，同等楼龄的物业少有保养得这么好的。”林国东介绍，一些高端项目的物业管理公司，更会为业主提供全面的租赁服务，并为整个小区建立起以欧美高端客人为主体的居住圈层，圈层一旦形成，就能为别墅带来更好的投资价值。