项目物业管理费的测算范例

项目物业管理费的测算范例

测算所需的基本数据

一、物业概况

1、项目名称、2、地理位置 3、开发商、投资方 4、项目开发进度

计划 5、项目规划建设

（1）总占地面积

（2）总建筑面积

其中: 地上总建筑面积、地下总建筑面积、销售面积、商铺面积、公

共建筑面积（附属用房如: 设备机房、管理用房等）、住宅总户数

（3）停车泊位数

其中：地上、地下

（4）区域建筑的基本布局

物业性质及功能:如:普通住宅、公寓、商业、写字楼等

建筑结构类型;

栋数;层数;单栋（套）面积;

户型种类、数量、面积

建筑密度、

容积率、绿化率

二、设备设施基本状况

一能源

供水、供电、供气、供热方式;供应容量;计量方式;与市政部门产权分界点

（二）设备

1、配电系统

（1）高压回路；（2）变压器;（3）高压环网柜;（4）低压配电柜

（5）动力箱（上海华通）（6）发电机组（7）公共区域照明总功率

2、给水系统

（1）室外给水：（2）室内供水;（3）给水设备

3、排水系统

（1）化粪池

（2）生活污水与生活废水排放方式

（3）雨水及其它废水排放方式

（4）地下室的废水及雨水汇集排放方式

（5）设计中水处理能力、用途、设备功率

（6）生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的台数、功率

4、空调系统

5、智能化系统：

（1）安防系统设施、电视监控系统、红外监控系统、门禁系统、防盗报警系统

（2）停车场自动管理系统（3）自动抄表系统（4）楼宇自动化系统（5）机房 UPS 系统（6）背景音乐系（8）电梯系统（9）消防报警系统

6、通讯系统

（1）电话、宽带等数量与市政产权分界请况

（2）电视接收

卫星电视接收数量和有线电视与歌华产权分界点

7、消防设施

（1）消火栓、消防喷洒系统 （2）消防水池及其他消防设施情况

8、电梯数量、品牌、电功

三、公共设施

1、道路面积

2、围墙长度

3、小区的车和人行出入口数量

4、儿童游乐场

5、垃圾中转站

四、园林绿化

1、绿化面积、

2、种植物的品种数量。

3、园林景观、

4、绿化用水来源

五、开发商的特殊要